核心提示：天河区位于广州市新中轴线上，是广州市东进轴与南拓轴交汇点。辖内各种交通资源高度聚集，拥有地铁、公交等多层次城市交通体系，

　　天河区位于广州市新中轴线上，是广州市东进轴与南拓轴交汇点。辖内各种交通资源高度聚集，拥有地铁、公交等多层次城市交通体系，交通十分便利。广州国际金融中心、中信广场、广州大剧院、广东省博物馆等重要文化设施均在区内。石牌到五山一带，汇集着华南理工大学、暨南大学、华南师范大学、华南农业大学等多所高校，书香气息浓厚。近年来，天河区也有多个旧楼盘加装电梯，本期就随记者一起去看看。

　　体育西路一带：著名商圈少有放盘自住居多

　　体育西路是天河区的主要干道之一，与天河路构成了广州著名的天河城商圈。除了附近林立的大型写字楼，还有广百百货、天河城、维多利广场等大型商场。体育西路呈南北走向，南起黄埔大道西，北至天河北路。有中介人士介绍，体育西路一带的电梯楼均价是5.2万～5.5万元/平方米，楼梯楼均价是4.3万～4.5万元/平方米。

　　其中育蕾小区位于体育西路，分为一街、二街、三街。据中原地产华苑分行资深营业经理莫建国介绍，育蕾小区部分去年已经加装电梯，加装前的均价约3.5万～4万元/平方米，加装后的均价5.5万元/平方米。侨苑小区楼龄约24年，1、3、7号已完成电梯的加装，加装后均价约5万～5.5万元/平方米。广和小区楼龄约25年，部分加装电梯已有2年时间，加装后均价约在5万元/平方米左右。聚侨苑楼龄约19年，属于框架结构，单号楼部分加装电梯已有1年多时间，加装前均价约2.5万元/平方米，加装后均价4.7万～5万元/平方米。而天河街小区1、3、5号楼龄约25年，属于框架结构，加装电梯已投入使用约3年时间，加装后的均价约5万元/平方米。

　　莫建国表示，由于这类旧加装物业的总户数不多，且体育西路的地理位置优越，因此不少客户加装电梯后用于自住居多，少有放盘，而该片区的客户较少刻意选择这类型物业，因此需求量并不大。

　　粤垦路一带：靠近天河北买家需求量较大

　　粤垦路是天河区的一条支线道路，呈东南-西北走向，起讫点分别为燕岭路和广园快速路。距离天河北十分近，地理位置好，周边车流量不大，较为安静。且临近地铁三号线燕塘站，菜市场、超市等一应俱全，居住氛围十分浓厚。因此，该路段的二手房以自住为主，少有放盘，但买家的需求量较大。

　　据了解，目前粤垦路一带的电梯楼均价约3.8万～4万元/平方米，楼梯楼低层单位约3.5万元/平方米，高层单位约3.2万～3.3万元/平方米。其中，楼龄约20年的汇富花园及楼龄约22年的侨源新村均属于框架结构，1年前已经完成电梯加装，这两个盘的价格走势较为相似。加装前的市场均价约1.8万～2万元/平方米，加装后价格约在3.5万元/平方米左右。中原中介人士杨广涛表示，现在购房渐趋年轻化，他们会更倾向于电梯物业。而原装电梯楼单价较高，因此这类旧加装物业更受追捧，需求量大，但放盘量少。

　　天河公园一带：

　　盘源稀缺业主惜售心态明显

　　天河公园路段一带位于天河区员村，西靠天府路，南连黄埔大道，北接中山大道，往来交通十分便利。据悉，该片区周边电梯楼均价约4.5万元/平方米，楼梯均价约3.8万～4万元/平方米。

　　记者调查发现，片区内的华颖花园、华港花园、金兴花园、穗东花园这四个楼盘即将加装电梯。盘源较为紧缺，业主惜售心态明显。现时，华颖花园楼梯低层均价约3.8万～4万元/平方米，高层约3.6万～3.8万元/平方米。由于华颖花园小区环境好，配套教育资源较好，预期该盘加装电梯后，价格与周边电梯持平。而华港花园楼龄约17年，属于框架结构，由于该盘带省重点学位——天府路小学，能直升113中，因此现时楼梯楼均价为5.3万～5.5万元/平方米。该盘少有放盘，预期加装后价格约6万～6.3万元/平方米。金兴花园和穗东花园楼龄约19年左右，这两个盘即将加装电梯。此前，金兴花园的市场均价约4.2万～4.5万元/平方米，而穗东花园市场均价则约3.8万～4万元/平方米。

　　华江花园楼龄约17年，大约一年前已经完成电梯加装，加装前均价约3.5万～4.5万元/平方米，加装后均价5.3万～5.5万元/平方米。中介人士表示，加装电梯后，物业升幅大概是在3000～5000元/平方米左右，华江花园现时仅有少量放盘。

　　五山一带：

　　书香气息浓厚两物业已加装电梯

　　五山路一带北起岑村路，南至岗顶与天河路、中山大道西相连。片区内有华南理工大学、华南农业大学等高校，更有地铁三号线五山站经过。书香气息浓厚，生活氛围好。

　　华南理工大学南秀村及华南农业大学茶山小区是该片区内已经加装电梯的物业。现时，周边的电梯楼均价约6万元/平方米左右，楼梯楼均价约4.5万～5万元/平方米。华南理工大学南秀村楼龄约22年，属于框架结构。在这2年内，已陆续完成电梯的加装。中原中介人士郑羽彬表示，加装前的均价约4.5万元/平方米，加装后的均价5.5万元/平方米。加装电梯的这类物业高层单位约上涨3000～5000元/平方米，但对低层影响不大。

　　中原地产五山分行资深营业经理郑羽彬透露，华南理工大学南秀村近期也有放盘，是面积约100平方米的已加装电梯的四房，实用率高，总价650万元。由于周边电梯楼普遍是两梯六户、两梯八户，而该盘南北对流，一梯两户，且在校园内环境好，停车也方便，因此加装电梯后，价格超越周边原装电梯楼。

　　郑羽彬表示，该片区的业主心态并不太强势，普遍都有心放售。而华南农业大学茶山小区楼龄约18年，属于框架结构，加装电梯已有7～8年，是第一批加装电梯的示范小区。加装电梯后，价格升幅也较快。该盘需求量大，多是华工、华农的教职工购入。现时，茶山小区一套南北向、面积约145平方米的电梯中层五房正在放售，总价950万元。茶山小区管理费、停车费都较低，而且靠近五山地铁站，交通方便。

　　提醒

　　注意原业主电梯费用是否缴清

　　首次置业的刚需买家张先生表示，天河旧楼加装电梯的二手物业选择并不多，而且价格也不比原装电梯楼更有优势。虽然这种旧加装物业往往实用率会更高，但他表示自己不会考虑这类旧楼加装物业。

　　地产人士表示，在入手这类旧楼加装电梯物业的时候，一定要了解清楚原业主的电梯费用是否已经缴清。因为在成交过程中，就曾有业主并未缴纳电梯费用，虽然其放盘价稍低于市场价，但买家想要使用电梯就要补交电梯费用，最终导致无法顺利达成交易。

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