全国工商联房地产商会副会长、北京华远房地产公司董事长任志强(任志强博客)在某网站节目中再次表达了他认为房地产行业不是暴利行业的观点。他认为，在房价的构成中，政府拿了大头，过去几年房地产行业平均的利润率大概只有8%左右。

　　今年1月份，任志强曾援引几年前REICO调研的开发商利润课题结果，表示实际上房地产开发商的利润率仅在8%左右。

　　任志强说，这次两会中全国工商联也提出了一个正式的报告，列举了所有房价的构成 ，非常明确地提出是政府在中间拿了大头，不管是地价，还是税收，这里面还不包括上下游产业、建筑业产生的税费，假如把这些都计算进去的话，也许政府从整个房价中拿走了70%或者更多。

　　他表示，06年、05年连续做过两年房地产商在中国各个行业和世界各个行业中的对比，开发商从来都没有成为过暴利行业，连续多年上市公司的所有公告中大家就可以看出来，房地产商为什么没有像石油一样征收暴利税呢？因为它不是暴利。过去几年我们平均的行业利润率大概只有8%左右。

　　任志强说，开发商的利润在整个房地产中大概占25%，但开发商的利润是分多少年实现的，而政府的税收和土地出让收入却是在一年中实现的，而且是提前兑现了七十年的收益权。如果把土地价格按70年贴现的话，就等于是现在地价的十倍，比如三千块钱的收益(七十年后)就是三万块钱的收益，通常七十年后会涨十倍。可想而知， 政府实际的收益，不但远远大于房价，而且大于房价的很多倍。

　　“如果仅仅说政府的收益、拿的地租是合理的，那么和房地产商相比，房地产不但不是暴利，而且连个小手指头都不够。”任志强说。

　　房地产开发中，地产商往往对金融杠杆利用非常充分，如果以自有资金支出为利润的主要依据，那么开发商的利润率更高。任志强曾表示“如果金融杠杆为10倍，那么开发商的利润就是80%！”。

　　任志强还介绍了地价、税费和拆迁成本在房地产开发成本中的比例。他说， 如果是净利出让的话，土地出让金里已经包括了这部分成本，成本大头就在土地上，还有建筑安全是一方面，管理成本是一方面，税费是一方面，还有利润是一方面，很多综合起来构成整个房价。

　　任志强说，税费在地价高的地区占到了64%。地价和税，还不包括费，大部分地区已经占到50%左右，这就是政府拿走的一块；成本这块大概占20%，是固定成本，包括建筑安全等。开发商所得这一块占20%，但开发商所得的20%要分成好几块，扣去税、管理费、再扣去其他的，实际上到手的并不多。