老旧多层住宅加装电梯于2020年已经进入白热化阶段，各省市都在向先进省份“取经”借鉴，纷纷制定《XX市既有住宅增设电梯办法意见（征集意见稿）》或《试行办法》。可以预见，在不久的将来，老旧小区加装电梯将会全面普及到我们的日常生活中，可能我们中的大部分居民需要与其经常打交道，点击关注不迷路~

　　我们经常会说一句话：有需求就会有市场，有市场就会产生买卖。同样适用于当前“旧楼”加装电梯过程中，首先，中老年群体由于日常出行困难加剧对于加装电梯迫切需求；其次，加装电梯又因为属于居民自治工程，涉及利益主体和相关事项环节众多，成功加装难度颇大，有的住户甚至连续好几年都在为加装电梯奔波却仍“前途未卜”；最终，旧楼加装电梯形成开环，市场携带第三方企业参与进来，利用市场力量为住户解决难题。居民作为买方，企业作为卖方，得以展开今天所要探讨的“免费加装电梯”企业自发行为。

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　　什么是“免费加装电梯”？

　　所谓“免费加装电梯”其实企业为推行加装电梯的概念产出，要相信一句话：企业是以营利为目的的组织，羊毛出在羊身上。免费加装电梯是加装电梯免费，但使用电梯需要付费。有些读者或许会问，乘坐电梯需要多少钱呢？来看某企业制定的相关收费政策吧：

　　企业要保证自己不会亏本还初期些许盈利的情况下制定收费政策，也可以自行计算，如果加装了一部40万成本电梯费用，某些地市会有财政补贴以15万为例，还需补齐25万，企业会先行垫付。然后25万分为10年收回成本的话，每年要收回至少2.5万，平均到一栋楼12户每年的费用和每月的费用也是可以计算的。但可以肯定的是政府补贴力度越大，居民压力越小。

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　　免费安装电梯的“隐患”

　　很多人对免费的东西天生敏感，毕竟天下没有免费的午餐，免费的背后怕是无底洞，所以很多人愿意出些钱来缓解焦虑。而这也是事实，加装电梯作为较为专业性工程，本来普通住户便在信息上不对等，而且总感觉“加装电梯”会带来很多连锁事项，更别说交给盈利方的市场组织了。

　　1.企业是否具有合法资质，是否有能力承担起加装电梯民生工程

　　2.加装电梯后是否会伴随相关公司的“漫天要价”行为

　　3.是否存在后期付费等没有先前告知的事项和行为

　　4.电梯运维费用等

　　5.补贴款项是否透明等

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　　免费安装电梯的好处

　　1.可以缓解居民需要一次性付出大量资金的负担

　　2.还能够大大减少居民之间的矛盾和纠纷

　　3.加装电梯的后续运营和监管至少也有了保底，可以交由企业运营，省却不少“后遗症”麻烦

　　4.省却跑办审批等繁琐或具有专业性流程，交由专业的人办理专业的事情等等

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　　免费加装电梯的案例

　　当然还有许多问题没有展开讨论，虽然免费安装电梯并未普及，但有试点成功先行，如北京市《悬空老人有望实现“脚踏实地”，“代建租用”模式助力加梯破题！》，其中我有总结到北京市相关案例的具体办法：如北京八角南路社区的电梯采用“代建租用”模式，其中22号楼的1、2单元的两部电梯已投入使用，居民通过5年或者10年趸租的模式缴费使用，根据楼层不同，具体收费标准也略有不同，10年趸租最高费用为5.5万元。

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　　免费加装电梯的思考

　　具体内容可以点进上面的链接文章深入探讨，对于免费加装电梯的思考，目前从政府与社区的角色讨论；也有从公共产品的维度探讨。但言而总之，企业进行免费加装电梯并未普及，其应属于企业的自发行为。由于加装电梯具有一定专业性，作为普通人的我们更应该全面了解并落实到具体协议和合同中，请教相关社区居委会和业委会相关人员介入后才能进行尝试等进一步的动作！