上海老公房加装电梯

　　又有新进展啦！

　　《上海市既有多层住宅加装电梯前期调查与可行性评估技术导则（试行）》已评审通过。街道（镇）应当委托建筑设计等专业单位对居民提出加装电梯意愿的小区开展可行性评估，并且今年要在全市范围内推出各区加装电梯作战蓝图。

　　《导则》对影响加装电梯的干扰因素进行了分类，共分为弱干扰因素、强干扰因素和重大干扰因素三种，并根据房屋存在的干扰因素不同将加梯可行性等级分为适合加装、较难加装、不适合加装三个等级。

　　同时，在加梯蓝图上对三种不同等级的房屋标上绿、蓝、红三种对应颜色，对于已完成加梯的房屋插上红旗，使得全市加装电梯状况在蓝图上一目了然。

　　目前，虹口区已经根据《导则》的要求

　　率先完成了

　　全区加装电梯蓝图的初步绘制

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　　加装电梯前期调查些啥？

　　1、既有多层住宅加装电梯要对小区总体概况

　　包括小区方位、建筑组群关系、中心绿化、小区出入口、消防通道、重要设施等。

　　2、建筑物基本信息和拟加梯单元的基本信息

　　包括拟加梯单元的入口平面位置、楼梯间平面位置、楼梯类型等，并初步确定拟加梯位置和方式。

　　3、影响加梯的客观条件

　　如电梯是否会超过规划红线、防火间距是否满足要求、是否占用消防车道、是否侵占绿化或需移除古树名木、是否占用底层庭院、是否严重遮挡居民外窗，等等。

　　加装电梯可行性依据是啥？

　　根据前期调查结果，分析影响加装电梯的主要干扰因素，并确定干扰因素类型。

　　弱干扰因素项目包括地下自来水管道、地下消防管道、天然气管道、强弱电电缆等。

　　强干扰因素包括占用其他附属道路且无改道空间、需移除古树名木等。

　　重大干扰因素包括加梯后超出规划红线、需截断房屋原有框架等。

　　根据以上分析结果，对加装电梯的可行性进行评级，给出适合加装、较难加装或不适合加装的评估初步结论。在报告编制时，小区评估结果总平面图中应注明小区名称、周边道路名称、主要出入口、消防通道、单元门牌号、指北针等基本信息，并采用不用颜色表达“适合加装”“较难加装”“不适合加装”的评估结论。

　　这两年，上海加装电梯的步伐正加快

　　但是仍有大量老公房居民

　　在为加装电梯一事而烦心

　　“加装电梯的环节到底卡在哪里？”

　　市人大代表进行了调研走访

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　　管线移位时间长、价格贵，收费标准不完全透明

　　一个多月前刚被任命为非驻会委员的许丽萍代表表示：“我们通过调研发现，多层住宅加装电梯推进中涉及电力、通信、燃气、水务等管线移位工作，里面存在两个突出问题：搬迁时间长、价格贵，收费标准不完全透明！”

　　他们实地走访了闵行、普陀、宝山、静安等几个区，那里的居民都向她反映，搬迁周期长，管线移位从申请到完成搬迁需要2-4个月不等，影响整体进度；其次，收费较高，如电力管线移位费用需要2-3万元/台。社区居民还反映存在收费标准不透明、不统一的情况。

　　区里告诉她，目前与管线单位的协调，主要依靠街道和居委会，区级层面也有一定的沟通，但市级层面的沟通机制亟待建立，希望能强化与管线归口管理单位的直接沟通，尽可能设置绿色通道，尽可能减少管线移位时间。

　　一户人家不同意就装不成，仅靠居民自己来推困难多

　　许丽萍代表关注的是“配套管线”，屠涵英代表关注的则是电梯成本问题。

　　“电梯加装的背后牵涉众多复杂的利益关系。原则上，这栋楼超过三分之二的住户同意就能展开下一步工作。但在实际操作中，但凡有一户人家不同意，后期的事情就很难办了……”

　　屠涵英说，“我看了几个区，发现如果区里比较重视这件事的，加装成功的案例就比较多。而如果仅仅靠居民自己来推，困难就多一点。我们代表也开了几次会，推心置腹地谈过，要不要这么强调政府的作用。如果政府自我加压，作为指标去推进，会不会骑虎难下？我们认为，除了强调政府作用，也要发挥市场这只手的作用。”

　　最近，屠涵英听说杨浦殷行街道想尝试一个新做法BOT，即企业带资入场加装电梯，居民以“包月”“包年”形式购买使用权，企业在一定年限后将电梯相关权限完全移交给居民。

　　来源：新浪网  上观新闻