据不完全统计，2026 年以来已有北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等 15 个核心城市优化楼市调控政策，核心方向是 “松绑限制性政策、支持合理住房需求”，同时严控投机炒房，推动市场平稳复苏。 具体政策包括四大类：一是优化限购限贷，多个城市放宽限购套数，如杭州将本地户籍家庭限购套数从 2 套调整为 3 套，同时将二套房首付比例从 40% 降至 30%，房贷利率下限降至 LPR-20BP；二是调整公积金政策，多地延长公积金贷款年限至 30 年，提高贷款额度，如深圳将单人最高贷款额度从 50 万提升至 70 万，夫妻双方从 90 万提升至 120 万；三是放松限价政策，部分城市取消新房限价，或允许房企根据市场情况自主定价，同时加强价格备案管理，避免房价大起大落；四是支持二手房交易，推行 “带押过户” 常态化，简化交易流程，降低交易成本，如广州已实现 “带押过户” 全流程线上办理，办理时限从 7 天压缩至 2 天。 政策效果初步显现：15 个优化政策城市中，2 月商品房销售面积同比平均增长 12%，其中南京、杭州等城市销售面积同比增长超 20%，市场活跃度明显提升。业内专家表示，此轮调控优化精准指向刚需与改善型需求，既避免了 “大水漫灌”，又有效释放了市场活力，预计后续还会有更多城市跟进，推动全国房地产市场企稳回升。