商品房销售面积增速加快。09年1-3月，我国商品房销售面积为11308.74万平米，同比增长8.2%，和前两月同比下降0.25%相比有明显回升，商品房销售面积增速呈加快趋势。

　　商品房销售均价同比有所升温。09年1-3月，我国商品房销售均价为4473元/平米，同比上涨13.72%，和前两月相比涨幅增加2.19个百分点。前三月均价和前两月均价相比下降4.24个百分点，略有回落。

　　商品房销售额同比明显上涨。由于销售量企稳和销售均价回升，09年1-3月，我国商品房销售额为5058.64亿元，同比增长23.07%，和前两月相比增速增加11.83个百分点。

　　商品房开发投资启稳回升。1-3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1-2月提高3.1个百分点，比去年同期回落28.2个百分点。其中，商品住宅完成投资3422亿元，同比增长3.2%，比1-2月提高2.4个百分点，比去年同期回落31.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.1%。

　　3月房地产市场呈现量价齐升趋势。27个省市中有18个省市销售面积增速出现上涨，15个省市销售均价增速出现回升，10个省市的销售面积和销售均价同时出现回升。前期的回暖刺激消费信心的提升，从而促进房价的提升。

　　今年以来房地产市场的回暖程度超出我们的前期预期，由于08年销售萎缩积累的部分刚性需求在政策鼓励以及开发商降价促销下得到了集中释放，因此1-3月尤其是3月份交易量出现了明显升温，预计09年上半年销售保持活跃的可能性较大，刚性需求得到集中释放，下半年可能会有所回落，但09年全年同比增长情况应好于08年，因此维持“谨慎推荐”评级。