最近的行情让很多楼盘纷纷放低姿态，于是，打折的叫嚣声四起，真的打折了吗？幅度有多大？值得买吗？不少市民往往是兴冲冲赶去，却失望而归。

    有的楼盘压根就没打折，摆的是吆喝的噱头；有的楼盘拿出的所谓优惠房源都是层次地段很差的房型，本来就不值这个价；有的楼盘看看折扣送礼一大堆，算算房价比原先还拔高了；也有一些有折扣的品牌楼盘，为拉动人气或资金压力而促销，还是比较实惠的。

    用“沙里淘金”来形容打折下的选房行情，符合现在购房人的心情。究竟怎样才能获得真正的实惠？最近，有专家抛出“望闻问切”的手法，在这里和各位分享。

    望：了解真实的打折信息。当然，首先要通过多种渠道了解打折楼盘的信息。记得在2005年夏季，开发商为了促销，不惜耗资在报纸上刊登大幅广告，或者通过别的途径来宣称降价促销。因此在未来的一段时间内，这样的现象将会重演。对于购房者来说，只需关注报纸等媒体，便可搜罗到很多打折楼盘的信息。在此需要提醒的是，要了解真实的打折信息，如附加的条件有哪些，开发商为了达到更大的广告效果，往往会把一些重要的内容如优惠条件等故意弱化处理，漏掉这些重要信息有时会让自己空欢喜一场，甚至上当。

    闻：计算优惠幅度。有些楼盘打折措施往往会设计得花里胡哨，有数重大礼，让人心动不已。而此时如果头脑发热，在冲动之余草率做出决定，往往可能得不偿失，因此自己要计算一下优惠幅度到底有多大，以便心中有数。其实有些优惠措施看似诱人，但实际上经不起推敲。如目前有些楼盘推出购房送车库的优惠措施，这看似有实惠不小，但需要注意的是，如果该小区地下室被纳入人防工程建设规划，那么所得充其量只是一段时间内的使用权，而不是一个有完整产权的地下车库。

    问：打探楼盘信息。购房者一定要进行实地调查。在实地调查过程中，也许能够获得很多开发商没有透露出来的信息，如参与打折的房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。当然，在实地调查过程中，不妨向附近的中介了解一下楼盘此前的价格，以及近期价格变化情况，还有与周边同等品质楼盘价格对比等等，对打折信息进行综合比较，防止明折暗升；同时也可以预防买到高价房而吃暗亏。

    切：了解开发商打折目的。卖方降价的初衷往往隐藏了很多信息，在买卖双方的这场心理博弈中，谁比谁急，或许影响着房价的优惠度有多高。买房人不妨试着从各个不同角度打探一下。

    打折促销，同样的名义下，有着不同的目的，去伪存真，才是聪明人。