2008年对浙江省房地产市场来说是极不寻常的一年。浙江省统计局昨天发布的2008年全省房地产投资运行情况分析显示焦点装修家居网，受美国次贷危机引发的金融危机、市场预期不佳等因素的影响，房地产开发投资呈现先上升后回落，商品房销售不断下降的态势。

　　报告指出，商品房出现供大于求的迹象，而且居民收入水平对房价不能形成较强支撑。并综合有利和不利因素预计，今年浙江省房地产投资增速可能还将放缓，销售不畅的局面可能还将在未来一段时间延续。

　　销售降幅明显 盈利能力大幅减弱

　　2008年以来，浙江省商品房销售面临巨大压力，目前市场观望气氛浓厚，销售面积下降明显。2008年，全省商品房销售面积2880万平方米，比上年下降36.6%。其中，住宅销售面积下降39.0%。同时，商品房空置面积不断上升，2008年全省空置面积增长12.5%，其中，住宅空置面积增长7.6%。但90平方米以下商品房销售相对较好，增长45.6%。

　　据国家统计局浙江调查总队抽样调查数据显示，2008年全省商品房销售价格下降搜狗，盈利能力大幅减弱。四季度商品房销售价格景气指数为78.1，分别比上年同期和去年三季度回落37.4和19.0点，商品房价格景气指数是去年以来首次大幅回落。

　　商品房出现供大于求的迹象

　　浙江省统计局表示，以2008年全省及各市城镇居民可支配收入，每户家庭成员数3人为基础，采用2008年浙江省及各市住宅平均价格，一套住宅平均建筑面积(100平方米)，可以计算得到目前的房价收入比达到9.1天龙八部，大大高于国际公认的合理区间3-6。

　　从各市的情况看，温州和杭州的房价收入比最高，分别为12.5和11.5;宁波、舟山和丽水的这一指标在都在9.0以上。这充分表明目前房价对于部分居民目前的可支配收入而言，已经不能形成强有力的支撑。

　　而且，从2008年全省房地产开发投资相关数据看，浙江开发土地面积、房屋施工面积等指标均保持了一定的增速，表明未来一段时期商品房供给将不断加快。如果目前房地产市场持续低迷的行情得以延续焦点装修家居网，未来一段时间商品房不可避免存在供大于求。

　　提高社会收入来提升市场信心

　　从根本上看，目前造成房地产市场持续萎靡的最大问题就是市场信心不足，而市场信心的有效提升，也并不仅仅是可以通过放松信贷、财政等一些积极宏观政策就能完全解决的。

　　目前，全球范围的金融危机，造成了浙江省不少企业尤其是外向型的企业遭遇严重的生存危机，进而发生部分员工收入下降，甚至失业等现象。社会对经济发展预期不佳加上目前存在的医疗、教育等一系列社会保障不健全问题，在目前阶段，不可避免的阻碍了我省商品房销售市场的回暖进程。

　　浙江省统计局认为，稳定房地产市场，不仅需要积极的财政货币政策来支持，更应在提高社会收入、完善医疗、教育体制等等多个方面提出切实可行的措施来提升市场信心。