国家统计局宁波调查队昨日发布的资料显示，我市房地产市场在经历了２００８年度调整之后，随着国家各项宏观调控政策措施和我市２６条住房新政的实施，今年一季度整体表现平稳，房地产开发投资较快增长，新开工项目情况良好，房屋销售价稳量增。

　　首季房价同比上涨0.7%

　　统计资料显示：今年一季度，我市房地产完成投资71.97%亿元，同比增长23.3%；新开工项目计划总投资72.27%亿元，同比增长63.9%；新开工项目施工面积163.01%万平方米，同比增长20.7%。

　　一季度我市房屋销售价格比上年同期上涨0.7%。其中，新建普通住宅销售价格同比上涨3.1%，在新建房的房价涨幅构成中占到了100%，起到了引领房屋销售价格上涨的作用。1月至3月我市房屋销售价格同比指数分别为100.5%、100.06%、100.09%，呈现小幅回升趋势，一季度同比指数为100.7%，涨幅比上年四季度回落1个百分点，比上年同期回落13.9%个百分点。

　　此外，一季度我市土地交易价格同比上涨5.3%，涨幅比上季度提高2.8%个百分点，扭转了上一年度土地交易价格同比涨幅逐季回落态势，开始小幅上扬。

　　三大因素促价稳量升

　　今年一季度我市房地产市场短期呈现出价稳量升局面，主要是因为受到了三大因素的综合影响：房地产利好政策的促动作用、春节造成的季节性波动和房地产市场自身的周期性调节。

　　春节过后，我市房地产市场有效性需求开始释放，首先表现在二手房市场局势日趋明朗，前一时期被压抑的市场需求开始逐步释放，带动了近期成交量的攀升，并且这一趋势还在继续。而新开楼盘销售也比较好。根据市场需求旺的现状，我市不少房地产企业适时上调价格，试探市场反应。

　　调查显示：房价制约居民购房

　　昨天从国家统计局宁波调查队获悉，最新市区居民购房意向调查资料显示，我市居民短期内购房意愿旺盛，以刚性需求、中小户型为主；被访者普遍认为目前房价过高，承受压力大，房价仍是制约居民购房的最重要原因。

　　尽管国家调控政策规定新建住宅中90平方米以下的户型要占七成，但从本次调查中看出，购房者仍然继续青睐面积在90平方米－120平方米的住宅，该面积区间的选择量达到了56.70%。而90平方米及以下的住宅占27.84%，120平方米－140平方米住宅占12.37%，140平方米以上住宅占3.09%。

　　调查结果显示，近七成居民可承受住房单价区间为6000元／平方米－8000元／平方米，而这个价格与目前的实际价位仍有差距，特别是与海曙、鄞州、江东3个区的房价相比仍然有不小差距，房价对居民购房的压力仍然较大。