3月份全国70个大中城市房屋销售价格统计数字显示，长春市房屋销售价格环比再次呈现下滑态势。数据显示，3月份长春市房屋交易面积47.9万平方米，环比上升85.7%，同比上升143.2%。楼市销售暖起来了吗？绝大多数业内人士对此认为，“市场如何，还得看政策调整以及经济走势。”

　　长春房价环比“五连阴”

　　自去年11月份以来，长春市房屋销售环比价格始终处于下滑态势中。2008年11月份，长春市房屋销售价格环比下跌0.1%；2008年12月份，环比价格下跌2.2%；2009年1月份，房屋销售环比价格下降0.5%；2009年2月份环比下跌0.8%；到今年3月环比又下降0.2%。“从整体来看，长春房价相对全国部分城市属于价格相对平稳地区。”长春中原地产代理有限公司副总经理楚超认为，从目前看，长春市房价下跌幅度并不大，而且从长春部分区域反馈信息显示，部分楼盘价格未变甚至略有上涨。

　　易居（中国）控股有限公司长春分公司总经理王喻冬认为，造成价格差异还与统计方式不同有关。国家发改委在统计当地房价时，不仅包括商品住宅，还包括保障房、经济适用房。这些房屋因有国家补贴，价格相对较低，所以综合起来，就会显现房价下跌态势。“但对于购房者和开发商，商品住房价格是真正能体现房地产市场价格行情的标准。”对“回暖”一词很谨慎

　　3月份，长春市房屋销售价格同比上涨0.2%，环比下跌0.2%；其中新建住房价格同比下跌0.1%、环比下跌0.4%；90平方米及以下新建住房价格指数同比上涨1.2%，环比则下跌0.8%。

　　虽然长春房价环比“五连阴”，但3月份房屋销量呈现强势上涨态势。日前，记者从有关方面了解到，3月份长春市房屋交易面积47.9万平方米，环比上升85.7%，同比上升143.2%。这是否意味着房地产市场的“回暖”？“不能这么说。”在采访中，长春房地产开发商均对“回暖”一词持谨慎态度，“回不回暖现在还不能肯定，但是市场刚性需求的释放是不争的事实。”某房地产开发商杨经理表示。“现在提‘回暖’为时尚早，春暖不一定花开。”王喻冬认为，均价没有太多意义。从长春房屋历年均价来看，价格相对平稳，没有呈现锯齿形波动。3月长春房屋交易面积上涨，是受去年刚性需求积压的一种释放，也和政府优惠政策的刺激效应有关。

　　二手房价环比上涨0.2%%

　　就在长春市新房、90平方米及以下新建住房价格下跌同时，长春市二手房价格同比、环比双双上涨。

　　统计资料显示，2009年3月份，长春市二手住房价格同比上涨3.3%，涨幅排在全国第9位；环比上涨0.2%，涨幅排在全国第26位。“二手住房价格上涨，一方面受刚性需求影响，另一方面受政策调整影响。”长房置换相关负责人吕经理说，公司下属一分店3月二手房销量环比增幅达100%%，他们也对于3月份二手房市场销量猛增私下探讨过，大家一致认为这种暂时性上涨并不代表市场已“回暖”。他分析，二手住房销量上涨，主要也是受去年刚性需求的积压在今年得到释放的影响。

　　能否“回暖”关键看6月

　　在采访中，开发商对长春楼市何时“回暖”均表示“不可预测。”楚超表示，根据他们公司近年来统计数据显示，今年一季度，长春市房屋销量创历史最好水平。但是这种迹象并不代表房地产行业已打破“寒冰”。“真正能体现房地产行业回暖迹象要看两方面。一是房地产投资额的增加，其次，是炒房者的进入。”

　　他将衡量长春房地产市场是否回暖的“分水岭”确定在今年6月份。“6月份是一个转折点。根据长春房地产传统，每年4月、5月、9月、11月是黄金销售期，春节过后，5月份正是将去年积攒的一些刚性需求释放的时间，6月份处于正常放量期，如果6月份房地产销量、价格持续上涨，‘回暖’才会真正体现。” 本报记者 战福君