一部毛病不断的老电梯终于趴窝，有16层之高的海淀区岭南路38号院1号楼内，112户居民只能爬楼。

　　昨天下午5点，家住16层的刘大爷准备出门。刘大爷今年已经75岁，楼内电梯停运近两周，刘大爷在家再也待不住。他走到楼梯台阶旁，转身背朝楼梯下方，双手紧抓栏杆，缓慢地倒退着，从一个台阶挪到下一个台阶。“前些天刚出院，血压还有点高，就是想出门转转，只能自己一步步爬楼梯”，刘大爷一边说着，一边大口喘气。

　　刘大爷下楼时，该楼其他住户也在气喘吁吁地上下楼。抱着孩子的父母，提着书包的小学生，大家一边抱怨，一边费力地迈着步子。在该楼的顶层设备间内，电梯的机房已经被封条封死。

　　对此，小区业委会负责此事的段先生说，2月16日，海淀区特种设备检测所对电梯进行检测，结果均已老化，检测方出具了正式报告责令停止使用，两部电梯均需大修改造，需要动用公共维修资金，就需要征得该楼80%业主签名同意。

　　段先生说，该楼属于房改房，共有112户住户，一部分房子已经被业主出租，还有一部分房子由业主的父母居住，“征集业主签名困难比较大”。段先生说，被告知电梯检测不合格后，业委会和物业曾组织过一次业主签名征集。在近两个月的时间内，经过上门挨户收集，终于收到90户业主签名，但由于签名不符合规范，被报批单位驳回，只能重新征集。两周前，业委会把签名征集告示张贴在小区入口和楼内公告栏内，至今仅有40余业主签名。

　　对此，住在四层的卢先生宁肯爬楼，也不愿意签字。卢先生说，小区物业的服务十分糟糕，楼道内垃圾遍地，“我不愿意签字，希望能重新招聘物业”。

　　小区物业一那姓工作人员说，物业已经电话通知每位业主，详细介绍了电梯的维修情况，希望业主们能尽快在小区门口签名同意。

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　　动用公共维修资金需双过三分之二

　　对于公共维修资金的使用，京华律师事务所秦兵和马传贞律师介绍称，根据物权法和物业管理条例的规定，动用公共维修资金，要实行双过三分之二原则，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意。属于电气系统的电梯，其中修和大修属于公共维修资金的范围。

　　小区如遇此类情况，需要动用公共维修资金，可经过以下步骤：

　　第一，清点小区有无公共维修资金；第二，确定资金在什么地方，有的在开发商，有的在物业，或者在小区办；第三，确认小区内业主是否全部交钱，没交的要及时补交；第四，召开业主大会讨论，选举产生专项资金监督小组，监督具体用途。