不可置否，金融政策是昭示中国经济的晴雨表，也是决定房地产走势的指南针！　

　　金融政策是指中央银行为实现宏观经济调控目标而采用各种方式调节货币、利率和汇率水平，进而影响宏观经济的各种方针和措施的总称。

　　一般而言，一个国家的宏观金融政策主要包括三大政策：即货币政策、利率政策和汇率政策。

　　1、货币政策。货币政策是中央银行调整货币总需求的方针策略，中央银行传统的货币政策工具包括法定准备金、贴现率、公开市场业务等，其政策一般是稳定货币供应和金融秩序，进而实现经济增长、物价稳定、充分就业和国际收支平衡。

　　目前的货币政策：紧密围绕保增长、扩内需、调结构大局，认真执行适度宽松的货币政策，采取灵活、有力的措施加大金融支持经济发展的力度，保证货币信贷总量满足经济发展需要。适时适度开展公开市场操作，保持银行体系流动性总体充裕，稳定市场预期。

　　货币政策的调控措施：引导金融机构扩大信贷投放、优化信贷结构，坚持“区别对待、有保有压”，在保证符合条件的中央投资项目所需配套贷款及时落实到位。

　　对目前房地产的影响：从09年半年的时间里，房地产开发商们从银行贷款的速度和数量让他们长长呼了一口气，再加上最近两个月房地产刚性需求的集中释放，口袋有钱了，自然腰杆子直了许多，拿地开发的欲望也强了很多！于是大家便有了“冬天已经过去，现在正是春天”的大好愿景！

　　预测：国家将会充分利用资金对产业的扶持力度，协调整体产业的协调发展。从目前来讲，房地产的流动性资金已经足够让发展商坚持一段时间了。银行的资金又开始转移到另外需支持的产业或行业，例如电力、科技研发等。房地产会保持平稳，预计波动不会太大。

　　2、利率政策。利率政策是中央银行调整社会资本流通的手段。合理的存款利率政策有利于经营存贷业务的银行吸收储蓄存款，集聚社会资本;可以在一定程度上调节社会资本的流量和流向，从而导致产品结构、产业结构和整个经济结构的变化;可以用于刺激和约束企业的筹资行为，促进企业合理筹资，提高资本的使用效益。

　　利率对房地产的影响：从以上图表来看，国家利率已经到了一定的地位，在加上额外的优惠利率，对于房地产来说，已经显示非常宽松的利率水平了！！

　　利率预测：虽然低利率会对相关产业有一定的利好因素！但是长期的低利率是经济低靡的重要特征之一。因此要于是中国经济的回暖或提升，要看具体的利率水平的提高，两者在一定程度上是呈正比的关系~~　也可以这样说：啥时候利率提高了，经济也真正转暖了，房地产的春天才真的来临！！

　　3、汇率政策。一个国家的汇率政策对于国际贸易和国际资本的流动具有重要的影响。跨国公司、外商投资企业和经营进出口业务的其它企业在国际酱融通活动中，必须掌握汇率政策并有效地加以利用。

　　目前的汇率政策基本措施：2008年,人民币结束了汇改以来单边升值的趋势,走出几轮下跌行情。中国高层也曾多次表态要“增加汇率弹性”,因此市场普遍预期09年人民币将出现贬值,同时波幅也将扩大。接受本报采访的部分专家也认为,当下是非常时期,考虑到出口和就业的严峻形势,央行更倾向于人民币贬值,但为减少经济波动,汇率政策以“维稳”为主,0.5%的波幅可能保持不变。

　　汇率对房地产的影响：汇率对房地产不会产生直接的影响，毕竟外国人置业中国还只是非常小的一部分，还不足以影响到全局。汇率主要是影响产业，人民币贬值会增加出口，从而提高外贸数量，提高产业利润和产值。长期来讲，对房地产购买力和购买量也是长期的利好！

　　我们一定要密切关注中央下一步的金融政策，也许提高基本准备金比例、提高贷款利率水平、人民币升值等等现象，反而是国家经济真正走强的元素特征！