日前，埃及房地产及住房信贷会议在开罗举行。会上，业界人士和专家就埃及房地产行业现状以及未来发展趋势进行了研讨，中低收入群体住房问题成为本次会议的关注焦点。与会者普遍认为，埃及房地产行业未来发展前景乐观，定位于中低收入群体的房地产开发项目，将成为未来行业发展新的增长点。

　　据统计，埃及每年新建住房15万套，但需求却高达50万套，房地产市场处于明显的供不应求局面，发展潜力巨大。面对国际金融危机的冲击，从去年下半年开始，埃及商品房价格下降了3％左右，销售数量也出现了小幅下滑，但在过去的两个月中，这两项指标均保持稳定状态，显示出房地产市场信心正在得到恢复。同时，近期埃及经济发展保持增长态势，今年第一季度国内生产总值增长4.3％，预计第二季度将达到4.5％，良好的经济环境使业内人士和专家对房地产行业的发展充满了信心。此外，考虑到当前埃及国内原材料价格下降，特别是水泥和钢铁价格处于相对较低水平，埃及许多新建住房项目近期也纷纷启动开工。业内人士估计，从今年8月开始，埃及房地产行业将进入新一轮快速发展周期。

　　埃及75％的人口月收入在2500埃镑以下，面对近年来不断升高的房价，他们大都无力购买新的住房，同时又有很强烈的购房需求。因此，为中低收入群体提供优质廉价的住房既是政府住房政策的主要目标，同样也成为促进埃及房地产行业进一步发展的增长点。为此，埃及政府积极引导房地产开发公司投资低收入住房建设，总统穆巴拉克就曾明确表示，要在2011年之前建成50万套低收入住房。埃及住房部也制订了同开发商合作建设低收入住房的具体方案，计划在2009—2010年，至少建成19万套低收入住房，并以补贴价格销售住房。此外，对于开发低收入住房项目的房地产公司，政府还提供了税收优惠政策。

　　巨大的市场需求和政府的税收优惠等刺激政策使埃及房地产开发公司纷纷把目光投向低收入住房领域。在本次房地产及住房信贷会议上，来自埃及最大的房地产开发公司———十月六日发展和投资公司的业务主管就表示，过去我们更多关注的是高档住宅和商业房地产项目的开发，现在我们已经将目标定位于中档房地产项目，对这个市场的发展前景，我们十分乐观。另一家埃及房地产开发公司的首席执行官也表示，计划在开罗十月六日城建设50000套低收入住宅，目前已经完成16000套，由于政府的税收优惠政策以及银行在贷款方面提供的支持，该公司的工程丝毫没有受到国际金融危机的影响。

　　与会者还就住房贷款领域发展前景以及面临的挑战展开了讨论和交流。目前，埃及住房贷款领域还存在很大的发展空间，埃及住房贷款业务从2002年开始以来，一直保持着缓慢增长态势。据统计，目前埃及房贷市场规模为30亿埃镑（约合人民币36亿元），仅占国内生产总值的0.3％，这在新兴市场国家中仍处在较低水平上。埃及住房贷款总局主席萨利赫表示，目前埃及总共有40家银行，其中从事房贷业务的银行仅有10家，这还远远不够，我们计划在未来7年里，使房贷市场规模达到70亿埃镑，从而使其在GDP所占的份额超过发展中国家的平均水平。

　　与会专家介绍，住房贷款业务发展缓慢，主要是消费者自身观念的原因所致。埃及消费者特别是中低收入群体对于贷款消费缺乏足够的认同，购房时更倾向于一次性付清房款，对于通过房贷购房后每月要支付的大量利息，从心理上大都不愿意接受。此外，在埃及月收入达到2500埃镑的消费者，完全可以负担70平方米左右的住房贷款，但他们对住房面积的要求大都在100平方米左右，这也使其经济实力无法承担房屋贷款利息。因此，政府需要积极引导消费者转变消费观念和购房的传统观念，接受贷款购房和小户型住房。此外，住房贷款利率较高也是住房贷款业务发展缓慢的一个重要原因。近年来，为避免房地产市场过热，政府一直维持住房贷款的高利率政策，但随着房地产市场发展重心逐步向中低收入群体倾斜，住房贷款特别是低收入住房贷款的利率应该采取更为灵活的政策。事实上，埃及近期已宣布下调住房贷款利率，以促进房贷业务的发展。

　　本次会议就如何推广低收入住房进行了探讨。一些专家提出，政府可以制定相关政策，明确规定了低收入住房项目在房地产开发公司项目总金额中的比例。此外，还有专家提出了半售半租的计划。根据该计划，低收入家庭可以购买房屋的一部分面积，剩余面积则采取租赁的方式，每月付给开发商租金，随着家庭收入和存款增加，消费者可以随时分期或一次性购买剩余的面积。