高层当道，成都楼市不断拔高的除了天际线，还有高层楼盘的品质和价格。2008年，紫檀以最低价400余万的价格彻底打破了人们对电梯住宅“公寓”的概念，“电梯豪宅”、“高层豪宅”等名词由此在成都叫响。此后，华敏·世家花园也引入了豪宅概念，并且，很多高品质楼盘也在项目中纷纷推出了电梯“豪宅”部分，如中海·城南1号、海珀·香庭、新鸿基·悦城、鹭岛国际社区、麓镇·茵特拉肯、……高层电梯豪宅的兴起，对于别墅一统天下的成都楼市高端市场，给予了新的定义。

　　定义豪宅的不仅仅是价格

　　电梯豪宅价格自然不菲。现在亮相的项目单价都在每平方米万元以上，大部分项目均价集中在12000元/平方米至16000元/平方米之间。其中，新鸿基·悦城推出的顶级豪宅——天际屋，价格高达18888元/平方米。而且，这些项目户型面积多在200平方米以上，高的会达到600平方米，总价主要集中在400万左右，新鸿基·悦城天际屋总价已经达到了700多万。在价格上完全达到别墅的标准。

　　然而，并不是价格贵的就称得上豪宅。在房价高峰的2007年，单价过万的电梯项目不在少数。更有看点的是这些项目在居住品质上的打造堪称奢华，华丽的外立面、中央空调、新风系统、多电梯、优质物管等都远胜一般的电梯项目。一些品牌开发商的大胆设计更是首开成都楼市先河。如鹭岛国际社区的原石滩就是以“五星级酒店”为标准；新鸿基·悦城带来华丽的三重入户大堂，双层地下车库及在100米的高空打造成都首个拥有私家游泳池的天际屋；海珀·香庭的定制官邸在超高品质的硬件之外，还提供了定制服务，满足业主的私密需求……再附加开发商的品牌价值，电梯豪宅正成为成都楼市高端市场的新军。

　　竞争对手是别墅？

　　曾经，某电梯豪宅的代理公司表示：“我们的竞争对手是别墅。”高层电梯豪宅自从出现在成都楼市，就难以摆脱与别墅的比较。低密度、亲地性的别墅，以奢侈的资源占有一直都是大多数心中“豪宅”的代表。电梯豪宅的出现，挑战的不仅是消费者的观念，也是对传统豪宅市场的挑战。

　　上海绿地成都公司营销总监任平则认为，电梯豪宅与别墅并不冲突。她告诉记者：“电梯豪宅的产生最根本是原于市场需求，别墅与高端电梯产品在客源上并不冲突，绿地在成都的新项目海珀·香庭的高端部分就更倾向于城市别墅的定位。高端置业者有多套住宅的情况非常普遍，他们的购买电梯豪宅的同时，丝毫不妨碍他们对高端电梯产品的购买。”

　　目前，电梯豪宅多位于城西、城南，交通便利，生活配套完善。成都的别墅则随着土地资源的紧缺，主力市场正在远离市区，但是在生态资源上，别墅有着其他项目不可比拟的优势。正因为电梯豪宅与别墅具有不同的产品特性，带给购房者完全不同的生活方式。宏观上，两者之间在购房者的财力资源上存在竞争，但在产品形态上并不冲突。可见，高端项目的竞争已不像过去单单是建筑形态和固有资源的竞争，更多的是高端项目品质给客户带来的附加值及服务角逐。这无疑也给购房者，带来了更多的选择和更好的生活体验。

　　资源优势决定市场

　　电梯豪宅出现后，不同的项目，市场反映也并不一样。据记者了解，有些项目销售进度缓慢，有些原本准备定位豪宅的电梯项目已经暂缓推出，或是直接修改了项目定位。这也成为“高层豪宅”引发市场争议的原因之一。思进地产总经理文化勇认为，现在的房地产还在简单的卖地段和资源占有，一些高层豪宅缺乏资源优势，楼盘的价值无法支撑起价格，又正好赶上成都楼市从高峰回落的阶段，出现了销售未如人意的情况也很正常。

　　然而，即使在金融危机的影响下，依然有楼盘将电梯豪宅买得满堂红。新鸿基·悦城在今年4月下旬开盘首推的一批次房源已几近售罄。其中售出的亲地特色单元，面积251.96平方米，更以单价15000元/平方米成交，价格直逼城南周边高端别墅社区项目。单价18888元/平方米的天际屋，也在与意向客户洽谈中。鹭岛国际社区早在2期水晶公寓推出时，大户型总价已经比一些别墅还高，但是仍然大受欢迎，成为电梯豪宅的前驱。

　　究其原因，企业品牌和整体项目品质优势是关键因素。目前，楼市中推出电梯豪宅产品的开发商大多都是品牌开发商。新鸿基地产是香港开发豪宅项目最多、资历最久的开发企业之一，在全球地产界都有口皆碑；中海地产、绿地集团都是地产界领军企业；滕王阁在鹭岛国际社区1期已经积累了良好的口碑，成为成都市场认同的品牌开发商。同时，整体项目品质起点高，好环境，也在提升了豪宅单位的含金量。成都滕王阁执行总经理刘毅认为鹭岛国际社区的高端电梯项目获得市场的认同，主要因素之一是在整个鹭岛国际社区环境的依托下，使电梯项目一样享有别墅般的生态，又有城市的居住环境。

　　赢得高端，危机变机遇

　　金融危机的阴影下，动辄数百万的电梯豪宅市场前景如何呢？

　　上海绿地成都公司营销总监任平认为：“此类高端电梯产品的前景会随着成都国际化步伐的加快而越来越好，但是此类产品始终属于小众化市场，在海珀·香庭中所占比例约10%。”《货币战争》的作者宋鸿兵曾说：在金融危机之下，最好的投资方式就是黄金和非泡沫严重城市的优质楼盘。据相关人士介绍，最近悦城的热销，很大一部分来自投资性购房，稀缺的190平方米大户型卖得更快。这在新鸿基地产近期销售的其他项目上，今年2月以来，香港九龙站的天玺和广州大型别墅项目玖珑湖、无锡太湖国际社区都创造了当地楼市的新纪录。

　　思进地产总经理文化勇认为：“此类项目的未来价值始终是向好的。有些项目销售缓慢，是因为未来价值不突出。毕竟电梯豪宅具有别墅不同的优势，几年之后，价值会更加凸显。”

　　记者手记

　　随着成都高层的发展，电梯豪宅的出现是必然现象，它的出现也让成都楼市的产品更加多元化，也标致着成都楼市正在前进。但是高端市场毕竟只站在金字塔尖，有需求，但市场份额有限，并且没有点“高科技”的开发水平，也难以作出好项目。所以即便它可能会带来丰厚的效益，也不适合一窝蜂地推出。关于这点，其实，市场警钟已响。