事件：

   《华夏时报》报导，一份关于稳定外商投资的包含42 条具体建议的建议书已经由商务部提交至国务院。其中较大的调整政策包括将对外商投资中国房地产业松绑：商务部建议联合外管局，对外商投资房地产企业外汇登记手续进行简化和适当放宽。如果这项意见得以实施，外商投资房地产将获更多便利。

　　点评：

　　2006 年，我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃、为促进房地产市场健康发展，国家出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，内容包括：规范外商投资房地产市场准入条件，加强外商投资企业房地产开发商经营管理，加强境外机构和个人购房管理。

　　基于房地产行业对我国经济及民生的重要性，一直以来，我国对外资投资于房地产业的管制条件较多，且比较严格，所以外资占所有房地产开发的资金比例在2%左右。尽管外商投资房地产业的渠道可能会有所放宽，但我们认为短期内对我国房地产行业的影响有限，但应当严防政策放宽后外资对我国房地产市场的炒作行为。

　　2006 至2008 年，房地产行业开发的资金来源中，外资部分（包括外商直接投资）增长速度明显快于其他资金的增长幅度，但在2009 年1 至5 月已经出现负增长。由于外商直接投资（FDI）已经连续7 个月负增长，而且外商直接投资房地产行业的资金占到整个FDI 大约50%左右，商务部上书国务院对房地产投资“限外令”进行松绑，最大意图在于促进FDI 的增长。