【搜房网】1999～2009这十年来的中国楼市无疑是跌宕起伏而充满故事的，您会用哪几个关键词来形容这十年的发展历程？

【杨晓锋】过去的十年是中国房地产行业从稚嫩走向成熟的十年，而成熟的过程是艰涩曲折的，这就注定了这十年房地产行业的风起云涌、百转千回。如果用几个关键词来形容的话，我想到的是：取消福利房、招拍挂、过热、调控。

【杨晓锋】1999年~2000年，中国的福利分房制度终止，货币化分房方案全面启动，住房制度改革继续深化并稳步发展，中国真正意义上的房地产行业开始成形；2004年出台并执行的“招拍挂”制度无疑 是深刻影响中国房地产行业发展的纲领性文件。凡事都有利有弊，“招拍挂”亦无例外，其积极的意义在于确实在一定程度上起到了规范市场的作用，“空手套白狼”的时代一去不复返；然后在07年出现的一系列“地王”也充分暴露了这项制度的局限性，其对房价泡沫的形成也有相当的“贡献”；2006年~2007年，“过热”这个词成为房地产行业的代名词。开发商牟取暴利，地方政府坐收渔利，而普通民众对此怨声载道。过热形成的主因各方理解均未相同，我个人以为，最主要的原因有三：一是中国不断加速的城市化进程和国民经济迅速发展的大趋势，使越来越多的人（尤其是富人）向中心城市“扎堆”，形成大量的需求，而中心城市的土地是有限的，需求与供给的矛盾成为过热最本质的原因；二是土地“招拍挂”制度推波助澜，使地价青云直上，成为楼价高企的最直接支撑；三是不动产投资属性的过分体现，在中国，投资渠道过分单一，使楼市和股市成为投资者的首选，而楼市的相对稳定性更是深受相当一部分投资者的喜爱。于是，本应是消费品的房子，已成为资本投资市场的主要手段之一。

【杨晓锋】有“过热”就有“调控”，总体来说，国家的宏观调控对房地产行业的影响是积极的。但由于中央政府和地方政府在利益上的冲突，中央的政策达到地方时或多或少得会有点“变味”，这是体制的问题，在以后相当长的一段时间内，就会继续存在。

【搜房网】1999年是房地产网络化的开篇，您认为十年之后的房地产对互联网的应用程度如何？您认为房地产网络化对于行业发展而言具有什么样的意义？

【杨晓锋】从99年到09年，随着互联网在中国的普及，网络对房地产营销产生了颠覆性的影响，传统的纸媒和户外在房地产营销中的地位已逐渐为网络所取代，并且这种影响仍在持续深化中，表现最后明显的可以说是网络2.0的推广和应用。

【搜房网】是否有让您记忆深刻的房地产网络化进程中的新闻事件或营销事件？

【杨晓锋】这几年来通过网络营销受益的楼盘不计其数，包括我亲历过的项目网络渠道费效比一般都优于平均值，就不细说了。给我印象比较深的是王石的拐点论，这种有争议的话题在网络这种互动性极强的介质传播得很快，大家都想说出自己的看法， 你说一句，他说一句，于是声势就起来了，继而纸媒上也开始关注，乃至到新闻联播。

这十年来客户需求不断升级 促使房企主动或被动地对产品进行升级

【搜房网】房地产网络化的十年也是房地产行业意识确立的十年，从开发到营销，无数开发商经历了摸索到成熟再到突破的阶段，您认为房地产企业在这十年间面临着的“成长的烦恼”是什么？   

【杨晓锋】这个问题太大了，完全可以请清华房地产研究所做个专题研究，我只能根据自己从业这些年来的经验，说一点自己的感受：房地产开发企业从上游来说需要拿地和融资，从下游来说要做项目管理，项目管理又包括工程管理、成本管理、营销管理等几大业务线，上述的每一个方面在这十年来都经历了从摸索到熟练的过程，但我认为更为本质的“烦恼”是由于客户需求的不断升级，而促使房地产开发企业主动或被动地对产品进行升级，从市场甄别、研发、设计、施工、物业等各阶段改善产品品质，以激烈的市场竞争中立于不败之地。

【搜房网】贵公司在这十年间是否有过利用互联网成功营销的案例？

【杨晓锋】当然有，否则岂不是跟不上时代潮流了（笑）。例如搜房网的婚纱摄影之类的推广样板间的活动，以及搜房的看房团，以及在搜房的论坛上开发商与业主及广大热心网友的互动等。针对我们8哩岛项目，我们坚持以网络为主线推广渠道，配合其他渠道。通过线上线下的联动、长线推广与节点爆破联动、网络渠道与传统纸媒的联动，取得了不错的效果。搜房网在网络主线上发挥不小的作用，成为我们一个重要的宣传阵地。

房地产行业对互联网的有效应用大有可为

【搜房网】在互联网日益成熟的今天，您认为房地产行业对互联网的有效应用还可以拓展至哪些方面？房地产网络媒体的职责和影响力应如何体现？

【杨晓锋】房地产行业对互联网的有效应用大有可为。举个简单的例子，在物业服务方面，社区内服务性虚拟局域网的建设；在政府监控方面，在保证信息安全的前提下，可将大量报批手续网络化运行等。房地产网络媒体作为连接开发企业和购房群体的重要桥梁，应该秉持客观、公正的态度，将好的房子介绍给购房者，也将合适的购房者介绍给相应的楼盘。

【搜房网】您认为地产和网络的良性互动会对房地产行业带来哪些影响？

【杨晓锋】当然是好处多多了。也许最大的好处在于可以让购房群体更多的了解房地产开发的基础常识以及房屋使用的相关知识，有利于房地产行业的发展和广大公众居住条件的改善。

【搜房网】搜房网于1999年创立，迄今已发展十年，可否请您给搜房网十周年生日一些祝福和建议？

【杨晓锋】搜房网作为具有前瞻性的专业房地产门户网站，已成为购方者信赖的权威房产网站，同时也是众多开发企业稳定的商业合作伙伴，希望搜房再接再励，用专业的心去做专业的地产网站，继续以专业性和前瞻性屹立于地产类网站之颠！