上月珠江新城“地王”诞生,虽然一手房成交量回落,不少二手房买家却加快脚步追涨。中原地产昨日发布其成交数据,上月二手住宅成交量环比增长了近两成；均价为9675元/平方米,全市各片区二手楼价全面超过2007年的历史高峰。值得注意的是,由于房价持续上涨,部分区域投资者开始离场。
　　新“地王”出炉刺激买家加快入市
　　中原地产研究部分析称,一手房市场供应有限,且涨价明显是二手市场持续活跃的原因之一。二手房有所涨价,但在选择面和价格上比一手房仍有优势,尽管有部分买家观望,但追涨是主流,尤其是越秀区、赤岗、新港西的买家追涨意愿高。
　　上月,珠江新城新“地王”诞生,楼面地价高达15323元/平方米。中原地产报告指出,新“地王”对天河区二手住宅成交有所刺激,买家入市明显加快,甚至部分租客也转而买楼。上月天河区二手住宅成交小幅增长,成交均价为11786元/平方米。另一方面,业主涨价现象比较普遍,在天河北、员村等板块,造成部分买家观望或是出不起价。
　　在海珠区等刚性需求集中的区域,不少买家也追涨出手。中原地产数据显示,该月海珠区二手住宅成交均价为9415元/平方米。据分析,该区域业主也有加价,但买家大部分为自住客,担心再不买的话,价格又会升高,对价格的接受能力也在逐渐提高,成交依然活跃。高端的滨江东板块,业主的态度并不十分强硬,有心出售的,反价幅度都不会很高,一般买家都能接受。
　　6月份越秀区二手住宅成交量大幅增长25%,越秀区业主也有反价,但一般幅度不大,所以该区买家是各区之中追涨意愿最强的区域,这是成交增长的最主要原因。
　　房价持续涨部分区域投资客离场
　　中原地产研究部表示,楼价持续上涨,使大部分区域的投资客离场。但珠江新城、芳村、新港西等升值空间大或是长线投资有保障的区域,依然有投资客的身影。
　　原芳村区地铁在建,楼盘升值今年尤其明显,楼梯楼都涨至了6000-7000元/平方米,大型小区的电梯楼稀缺,更是涨至11000元/平方米以上。有投资客购买一房一厅小户型,用于出租或是包装后转手。在该区域,公务员、教师、医生等群体近期利用公积金入市积极。
　　而新港西板块,不仅成交畅旺,而且成交速度快,不少投资客也开始入市,选择小户型单位或楼龄较新的电梯楼进行中长线投资。
　　“房中房”被禁小户型租金上升
　　近几个月一直平淡的租赁市场,在临近暑期以及禁止“房中房”两大利好的带动下,6月份交易也大幅增长。中原地产数据显示,租赁成交宗数、金额各增长了22%、32%,全市租赁均价为32元/平方米·月,环比增长了约5%。
　　天河区6月租赁交易明显增加,尤其是天河北—体育中心一带交易活跃。主要是受禁止“房中房”政策的影响,独立公寓的需求增加,租金也有所上升,30平方米的单间,5月为1600元/月,现在2000元/月。
　　荔湾区租赁交易本月增长了约三成,金额增长45%。康王路受惠于“房中房”禁令,许多以前住几百元/月“房中房”的租客,现在换租,出来寻找1000-2000元/月的房子.