在经历了08年楼市的大起大落后，牛年楼市不得不让人抱以万分谨慎的态度。尽管自今年3月以来，全国各大城市房地产市场交易量均有大幅增长，如北京、上海、天津、广东等地，楼市“春暖”迹象十分明显。然而，这种状况究竟能维持多久，还是需要打一个问号。毕竟，政策效应与市场调整的“二轮驱动”效应影响有限，楼市危机因果重重，我们不能仅凭交易量的暂时回升，就简单地认为楼市就此回暖。

　　不过，站在09年的门口看08楼市，我们多少也可以观察到一点楼市的“异象”，它就像冬日里的一股“暖流”，逆流而上，终于见到了“春暖花开”。这就是雅居乐的滨海旅游地产项目——海南清水湾。

对海南清水湾，大摩不但看好现在，更看好将来

　　08年，摩根斯坦利旗下的房地产基金CrystalI以52.83亿元认购雅居乐旗下冠金公司30%权益，共同开发海南清水湾一期项目，在业界引起不小震动。

　　一向出手谨慎的大摩，为何有如此大手笔？这样一笔钱注入海南项目，是短期投资还是中长期投资？金融、地产界猜测不断。

　　对此，摩根斯坦利投资银行部董事总经理刘哲宁说：“该项目的前景非常好，作为一家美国公司，在我们看来，海南就是亚洲的夏威夷，有球场、有酒店、有房子买，非常适合成功人士休闲度假，我们跟雅居乐的关系已经很多年，这一次合作，对我们来说是梦幻组合。”

　　他更表示，“不单是海南，我们对未来中国的消费和旅游市场非常看好，海南地理上非常特别，气候十分宜人，交通十分便利，旅游资源难以复制，我们相信，未来许多成功人士的‘第二个家’会安在海南。”

　　另外，他进一步透露，除了自然资源，让大摩下定决心注资海南清水湾项目的，还有雅居乐这样优秀的管理团队，海南良好的投资环境，以及地方政府提供的优质、高效的服务。

2008-2009，三亚楼市持续火爆量价齐升

　　如果说，大摩的投资行为只是对海南旅游地产的一种信心十足的表达，那么从去年持续到今年的三亚旅游地产的火爆销售局面，则是对海南旅游地产的十分肯定。

　　2008年，在全国房地产全面大幅滑落的形势下，三亚成交总量和成交均价却呈现了二成以上的上涨。整个海南省房产市场去年形势也基本与三亚一致，甚至现在琼海以及中部的五指山等城市房产市场也非常火热。这实在是出乎所有人的意料。

　　今年2月，海口凭借多方面因素，商品房销售量并没有因为春节黄金周的结束而出现大幅的下滑，签约了966套，平均每天成交34套。据统计，整个黄金周七天的时间，三亚市共销售商品房614套，总成交金额8.8个亿。

　　而雅居乐海南清水湾的销售强劲势头也为旅游地产的兴起提供了有力佐证。据悉，海南清水湾自2月份开放示范单位以来，已售出600套别墅和洋房，累计销售额超过人民币8亿元。

旅游地产，能否成为09楼市新商机？

　　纵观海南近几年的房地产市场火热状态，是伴随着全国房地产市场升温而逐渐形成的。它也同样印证了近些年中国百姓将房产作为个人家庭投资品的一个普遍趋势。作为投资升值和提升生活品质兼有的房产品，越是具有稀缺性的土地资源上建设开发的房屋，就越会受投资者青睐。而从地缘关系角度去看，东亚大陆较近距离的热带海滩未来没有理由不成会成为全球最具规模和市场价值的旅游度假目的地。也正因为此，海南的房产才会在去年全国市场大幅滑落的形势依然逆势升温。而海南清水湾正是这样的一个项目，具有得天独厚的自然资源以及广阔的发展前景。

　　那么，其他地方的旅游地产能否搭乘海南旅游地产的东风呢？旅游地产能否成为09年压力重重下的楼市的新商机呢？关于这个论题，各方专家一直看法不一。有人认为：随着现代人工作节奏的加快，工作压力越来越大，应酬越来越多，旅游休闲度假成为居民生活中不可或缺的一部分。并且随着西方享受生活理念的涌入，生活的质量越来越成为中国民众津津乐道的话题，阳光、沙滩、海浪已经取代有车有房成为新一代高收入阶层追求的目标。因此，旅游地产的未来前景十分广阔。

　　但也有专家对此表示异议。因为旅游度假圣地都是倚仗稀缺的旅游资源建立起来的，例如海南清水湾，亚龙湾等，面对全国的地产商来说这岂只是僧多粥少，简直就是杯水车薪。就算是新商机，能够抓住这个机遇的开发商也是凤毛麟角。未来究竟如何，还是要看大势所趋。