泡沫出现了吗?

　　被楼市大反弹镇住的人们似乎普遍认为，房地产泡沫正在清晰显现。

　　首先，许多地区房价已超过了2007年高峰期，不仅如此，可能还将上扬。野村证券分析，尽管今年到目前为止房价已较去年底上涨21.8%，但接下来价格可能继续涨。

　　而央企一次性付款拿地王的举动，已经表明流动性涌到了房地产市场。潘石屹分析，广渠路15号地价达到每平方米1.6万元，已经超出了周边房子的平均价格，又出现了当年“面粉的价格比面包的价格贵”的现象。

　　受限于前述供求关系，楼市的供应若仍然紧张，开发商又不断高价拿地，那么必将重演2007年的“吹泡”过程。对此，野村证券分析，虽然复苏的速度可能也出乎了政策制定者的意料，但政府估计不会很快打压，而是希望藉其刺激经济。由于过去以及未来需求的集中释放，野村证券预期，房地产泡沫将会扩大，可能会比2007年的泡沫更大。

　　可阻止泡沫形成的，是购房者或政府。联合证券认为，房价过快上涨会侵蚀家庭的购买能力(图4)，这会威胁到房地产市场复苏的可持续性。广州楼市成交量从5月高峰时的4000套/周，急降到6月的2000套/周，就是教训。

　　另外，潘石屹呼吁，政府应尽快推出新的土地出让，以防止发生断顿现象，并督促开发商少囤地、多开发，增加市场供应。

　　被楼市大反弹镇住的人们似乎普遍认为，房地产泡沫正在清晰显现。

　　首先，许多地区房价已超过了2007年高峰期，不仅如此，可能还将上扬。野村证券分析，尽管今年到目前为止房价已较去年底上涨21.8%，但接下来价格可能继续涨。

　　而央企一次性付款拿地王的举动，已经表明流动性涌到了房地产市场。潘石屹分析，广渠路15号地价达到每平方米1.6万元，已经超出了周边房子的平均价格，又出现了当年“面粉的价格比面包的价格贵”的现象。

　　受限于前述供求关系，楼市的供应若仍然紧张，开发商又不断高价拿地，那么必将重演2007年的“吹泡”过程。对此，野村证券分析，虽然复苏的速度可能也出乎了政策制定者的意料，但政府估计不会很快打压，而是希望藉其刺激经济。由于过去以及未来需求的集中释放，野村证券预期，房地产泡沫将会扩大，可能会比2007年的泡沫更大。

　　可阻止泡沫形成的，是购房者或政府。联合证券认为，房价过快上涨会侵蚀家庭的购买能力(图4)，这会威胁到房地产市场复苏的可持续性。广州楼市成交量从5月高峰时的4000套/周，急降到6月的2000套/周，就是教训。

　　另外，潘石屹呼吁，政府应尽快推出新的土地出让，以防止发生断顿现象，并督促开发商少囤地、多开发，增加市场供应。