在房地产行业中，地产项目结算确认往往使得房地产公司的业绩出现跳跃式的增长。所以在发布2009年中期预告的地产上市公司中，不乏因项目结算在二季度确认收入而使得业绩出现跳跃式增长的公司。截至7月10日，据统计，此类公司为11家。

　　11家公司业绩跳跃式增长

　　Wind统计显示，截至2009年7月10日，两市共计有42家房产上市公司公布了业绩预告，有13家公司预计今年上半年净利润会呈现增加状态，其中有10家上市公司的净利润增长超过50%；有5家上市公司预告称在上半年成功实现扭亏；而预减和续亏的上市公司为27家。净利润减少的27家公司中，有17家净利润减少超过50%。

　　近期，地产股又掀起一波暴涨行情，估值大幅抬升。其中半年涨幅超过100%的股票接近九成，三分之一的地产股半年涨幅超过两倍。根据Wind数据统计，目前房地产上市公司的市净率(整体法)约为4.95倍，位列所有申万行业第三位。

　　业内人士表示，由于房地产特殊的会计制度，半年报在很大程度上反映的是2008年初的销售成果。而2008年前三季度房地产上市公司的预收账款同比增幅仅为7.34%，与2007年同期104.56%的增幅相比大幅下跌。预收账款增速下降影响了2009年的业绩增长，因此中报业绩大部分是去年市场的滞后影响，本轮市场上涨还未完全体现。

　　S*ST物业[10.55 4.98%]净利预计增长2664%领衔

剔除掉万方地产[17.82 -0.11%](000638.SZ)、ST中润[8.59 5.01%](000506.SZ)等在报告期内经历重大资产重组个股之外，在已经披露的房地产行业上市公司中，S*ST物业(000011.SZ)以预计上半年业绩增长2664%位居当前第一的位置。

　　2008年上半年，S*ST物业实现净利润-312万元，每股收益仅为-0.0058元。而根据S*ST物业在一季报时披露的中期业绩预告，由于公司在售的御花园项目已经于2008年底竣工，该项目在一季度时销售情况良好，预计该项目实现的收入将会大幅增加。基于此预计公司将成功扭亏，预计上半年盈利可以达到6000万~8000万元，增长高达2664%。

　　而广宇集团[11.06 4.44%](002133.SZ)虽然一季报中披露的每股收益仅为0.0175元，但是因为对公司上半年结转销售收入预计比上年同期将会有大幅增长而预计今年上半年利润将增长30%~60%。

　　荣盛发展[18.05 2.04%](002146.SZ)业绩预告亦称，2009上半年公司主要房地产项目所在城市住宅市场普遍回暖，公司的销售收入同比将会有较好增长。但由于部分楼盘尚未竣工，无法结算收入，公司预计2009年上半年经营业绩较上年同期相比将保持小幅增长10%~30%。

　　80%的机构看好

　　据记者了解，业内人士普遍十分看好房地产行业。而原因似乎很简单，房地产行业上市公司的财务报表跳跃性极大的一个原因就是房地产项目必须在竣工后，结算款项才会体现在财务报表中，因此预收账款对房企未来业绩有明显的指示意义。

　　记者统计一季报中两市所有房地产上市公司的预收账款发现，截至一季度末，两市所有房产上市公司预收账款总计高达1078.89亿元，同比增长9.05%，是这些上市公司主营业务收入的3.23倍。

　　多家券商的策略报告中都指出，房地产上市公司预收账款的增长其实已经给未来业绩的提升准备了一切基础，除非房地产市场出现大幅度的萎缩，但是从当前的情况来看这并不太可能。

　　记者经过不完全统计发现80%的机构下半年投资策略中都提到看好房产。国信证券认为，1~5月全国新建商品房销售面积2.46亿平方米，同比增长25.5%；销售均价同比上涨15.8%，房价上涨将大幅修复房企毛利率，使地产公司盈利大幅增长。