上海楼市的一路高歌在上周(7月6日~7月12日)发生了变化——成交量大幅下挫21%，成交均价亦环比下跌9%。佑威房地产研究中心统计的最新数据显示了这一变化，有分析人士称：调整已经展开，上海楼市或许将变天。

　　事实上，在前周上海楼市成交再放天量，却呈现成交均价停滞不前情景时，已有专家认为或许上海楼市调整开始。

　　在目前相对处于淡季的情况下，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，“成交量出现下滑是比较正常的”，而均价下跌主要由于外围区域成交增加拉低上周均价，而前期的高端项目集中成交后在上周也有所减少，这也成为均价下跌的原因。

　　易居中国分析师薛建雄则认为：市场出现“波谷”主要是受“倒楼”事件影响，地毯式排查使得开发商的推盘节奏受到影响，新盘供应量大幅下滑，在每周不到20万平方米的供应量下，周成交量也从50万平方米跌到了40万平方米的水平。中低价房源成为成交主力，前10名中有8个楼盘均价在12000元/平方米以下。

　　今年夏季楼市所处的微妙形势令人担忧。CBN记者获悉：7月13日上海市房协召集沪上开发商，正式发出呼吁希望“房地产开发企业正确认识当前形势，要珍惜目前市场回暖企稳的态势，合理定价、促进销售”。从上海市房协透露出的消息称：下一阶段的工作任务是，注意地区差异，因地制宜进行市场调控。

　　“特别是下半年，应进一步扩大房地产投资，加快项目开发进度，从而增加市场供应量，解决市场供不应求的现状，平抑市场价格，维护楼市稳定健康发展。” 中国住宅房地产研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌7月13日在上海市房协会议中明确表示。

　　顾云昌坚称：“房地产市场真正的复苏定论尚早，仍要取决于宏观大势，取决于实体经济的回暖。”在本轮调控过后，房地产市场泡沫已得到相当程度的挤压，但货币流动性过剩、流动资金向楼市转移等，仍然始终是影响房地产市场平稳发展的因素。

　　“首先应尽力增加市场供给，扩大新增土地、存量土地供应量，加大住宅投资建设，这不仅将拉动内需、消化‘产能过剩’，同时将增加城市化储备。”上海市房协对开发商提出倡议，并称“在需求方面，要点旺‘实火’、控制‘虚火’，即激发有效刚性需求、控制非理性投资。”