随着国家发改委、统计局公布全国70个大中城市商品住房销售价格指数，房地产业又一次成为焦点。房地产市场真出现回暖迹象了吗？长春市房地产市场形势如何？15日，一份长春房地产业发展趋势报告为我们解开了一个个问号。

    房地产开发投资增速加快

    上半年，长春市完成房地产开发投资164.3亿元，同比增长25.1%。市住房保障和房地产管理局局长刘海山表示，房地产开发投资增幅上升的主要原因是住宅开发投资增幅进一步加大，住宅开发投资已占房地产开发投资的79.2%，比去年同期提高3.2个百分点。

    新房市场需求旺盛

    上半年，长春市新房上市量同比大幅下降，新房可售量同比小幅走低，这说明我市新房供应量略显不足。上半年，我市新开楼盘28个，新房上市量为241.3万平方米，同比下降41.8%。新建住房上市量为206.2万平方米，同比下降42.9%。

    从新建住房销售户型看，90平方米以下户型的销售量占总量的37.4%，同比提高7.3个百分点。由此可见，中、小户型销售量逐渐增长，百姓购买小户型意愿逐渐增强。

    二手住房市场交易活跃

    上半年，长春市二手房成交14286套，成交面积149.4万平方米，同比下降12.5%；成交金额22.9亿元，同比下降29.1%。二手住房成交13401套，成交面积102.4万平方米，同比增长45%；成交金额15.28亿元，同比增长72.1%。目前，长春市二手住房交易与商品住房销售存增比已从0.28∶1提高到0.36∶1，提高了8个百分点，但仍有上升空间。我市二手住房交易与商品住房销售存增比最好时达到0.56∶1，这说明我市二手住房市场仍有很大的发展空间。

    房价涨幅在合理区域内

    近几年来，地价不断上涨，开发成本逐年增加；棚改进程加快，被动购房需求增加；商品住房市场化程度不断提高；外地购房者逐年增加；多种需求集中释放，导致房价上涨。而且从目前情况看，长春市商品住房价格指数处于70个城市的中上游水平。与郑州、太原、沈阳、哈尔滨、济南、武汉等12个同类城市相比，长春市商品房价格最低，商品房价格涨幅也处于13个城市的中游水平。

    由此可见，目前，长春市房价涨幅仍在合理区域内，并呈平稳、小幅增长态势。