杭州地区银行业率先收紧二套房贷款政策，上海也出现银根收紧的风声，这不禁让人联想到了2007年的上海楼市，2007年下半年在一系列政策的洗礼下，上海楼市开始进入调整阶段，这种情况一直到今年上半年得以改观。

    着眼当下，上海方面暂时还未正式出台再次银根紧缩的政策，我认为即使下半年金融政策来袭，也不会复制2007年楼市遭遇的低谷状态，因为2009年的情况与以往有所不同。在2008年全球金融危机的笼罩下，上海近几个月消费物价指数（CPI）已连续4个月下跌，生产物价指数(PPI)已连续6个月下跌，这与全球经济形势其实是相吻合的，中国整体经济现状其实仍处于调整阶段，在这种经济环境下，房地产作为国民支柱产业，政府仍会以保护和维稳的基调实施调控，毕竟房地产上下游涉及100多个企业，其中制造业首当其冲，在经济环境还未全面转好的情况下，政府应该不会出台过为严厉的调控政策。

    回望2009年上半年，很多观点认为中国经济在世界金融危机下率先走出低谷，其实这也是因为中国的房地产产业率先回暖的缘故。其实房地产业的回暖是许多因素带动的，首先2008年挤压的大批刚性需求和改善型需求在今年上半年集中释放，导致上半年楼市成交量的回升；其次，外来人口的导入，外来资金的流入也带热了整个楼市向上发展；此外人民币升值对通胀预期的加大，也是房产作为最保值的投资品种而深受追捧的原因所在。进入5月，上海楼市的投资需求出现抬头迹象，这也是在经济危机下采取的银根放松政策所导致。

    所以我认为在目前热议的二套房政策和利率调整方面，下半年政府可能会或明或暗的出现一些对楼市的要求，这也是稳定楼价，促进楼市长久健康良性发展的有力手段，但是不会出现前两年这种严厉的方式，市场也不会回到前两年这种低谷的局面。