半年西安房价增幅超出往年，而下半年不少开发商认为通胀预期正持续走高，多数人正选择投资房地产，这为西安楼市注入了“强化剂”，更是成交量的强大支撑力。

三种楼盘价格所向无敌

    据悉，西安楼市进入下半年以来，新盘推出较少，小幅涨价已不过瘾，一些楼盘进入了封盘状；捂盘、惜售、虚拟交易等违法违规行为又开始出现。捂盘的目的当然是为了涨价。西安楼市目前谁在捂盘？主要集中在三种楼盘；一是在区域板块内货量特别少，不愁卖的。有的拥有稀缺资源，比如在闹市区，在公园旁，还有河边的地段性缺货，供应量特别少，升值潜力大。

    一种是小开发商的楼盘，不像上市公司需要追求业绩，也没有大型房企的资金压力。反正只有一两个项目，货量也不多，涨多少都是利润。

    另一种是热点区域如曲江、高新以及城北区，由于区域规划的带动，吸引了大量外地开发商的介入，他们所提倡的高品质、高价格的开发理念，也为这些区域的房价增长起了推波助澜的作用。

    房价的涨幅要明显高于其他区域，此外，还可以预见这些区域，在未来一段时期内，热点地区的房价涨幅仍会持续走高。

    开发商与购房者之战

    经过近几个月的成交量持续攀升之后，开发商的资金链已相对稳健，同时，少量的销售都会带来足够利润，开发商主动惜售也是必然。

    一个国家不团结，这个国家就亡国；一个民族不团结，这个民族就要灭迹；购房者不团结，就会被开发商榨取骨髓。购房者团结起来不买房，开发商就是僵尸一条。中国的民众不要再卑贱下去，宁可住大街。一年后，才是你公平买房的时机。这就是一位论坛网友对房价最精辟的表明。

    捂盘惜售原本是一种市场行为，但对整个房地产市场不利，用行政的手段进行治理是否有效，还有待观察。

    目前的房价抬头也不排除部分开发商人为制造紧张气氛。购房人得注意开发商涨价开盘，又是否进行“自卖自买”以达到加快楼盘卖出的目的。

    回顾2009年上半年，房地产开发商为打破楼市的低迷，推出各种促销活动，虽然是煞费苦心，但在开发商推出眼花缭乱促销方案的同时，成交量也有大幅度提升。从已进入的下半年来看，楼市博弈的天平已经明显向卖方倾斜。

    然而，卖家与买家之博弈到底谁能取得最终的胜利，我们拭目以待下半年的西安楼市价格跌涨。