今后，小区里出现电梯故障、屋顶漏雨等状况，物业维修基金将可能在不经过业主讨论通过的情况下直接使用。7月23日，记者从北京市住宅和城乡建设委员会获悉，关于直接动用物业维修基金的政策将于近期出台，一些特殊情况将被列入维修基金强制使用范围。

　　两小区接限期整改通知

　　7月23日，北京市住建委对城南嘉园、万泉新新家园两小区的物业安全管理情况进行了检查。在城南嘉园，检查人员发现5个问题，包括水泵房未使用实心防盗门、电梯机房无应急照明和无通风设备、控制柜未铺设绝缘胶垫等。在万泉新新家园，检查人员在物业中控室发现，消防中控设施处于报废状态，消防系统无法监控，如果一旦出现火情，将有可能处于不可控状态;配电室的模拟运行图和实际情况本应保持一致，但在万泉新新家园却出现了不一致的情况;水泵房里没有找到生活饮用水的卫生许可证和水质化验单。检查人员还意外地遇到了电梯故障，在28号楼5单元进行电梯检查时，两次出现电梯关不上门的状况，并且电梯里没有关门按钮。据了解，该电梯已连续运行8年，但其间从没进行过中修和大修。

　　北京市住建委分别对城南嘉园物业盛世开元物业和万泉新新家园物业万通物业下发了整改公告，要求其分别在5天和15天内进行整改。整改通知在小区内进行公示，由业主进行监督。

　　楼房大修将可直接提“基金”

　　据介绍，今后对小区实施住宅物业服务规范检查及安全生产隐患排查的过程中，一旦发现问题，都将用此方式在小区内进行公示。北京市住建委副主任张农科在检查中表示，如果出现电梯故障、屋顶漏雨等问题需要大修，物业公司可直接向住建委提出申请，在不经业主讨论通过的情况下，也可动用物业维修基金，相关政策将于近期出台。

　　名词解释

　　物业维修基金

　　物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。根据规定，物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;住宅专项维修基金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。