问题一:销售持续增长的压力依然存在

问题二:房屋新开工面积增速回落过快

问题三:市场需求萎缩,企业资金困难

    从上半年银川市的房地产有关数据来看,当前全市房地产市场总体运行情况良好,市场有了回暖的迹象,但是在稳步发展的过程中,销售持续增长的压力、房屋新开工面积增速回落过快和市场需求萎缩,企业资金困难成为房地产市场急需关注的问题。

问题一:销售持续增长的压力依然存在

    统计调查资料显示,6月份,银川市房屋销售价格同比上涨3.8%,扭转了之前房价涨幅连续五个月下降的势头。从环比情况看,6月份银川市房屋销售价格环比上涨1.1%,这也是今年以来银川房价环比连续3个月上涨。其中,4月份环比上涨0.6%,5月份环比上涨0.1%。

    上半年,随着"房产新政"的进一步贯彻落实,全市商品房销售面积自2008年11月份以来首次增长,销售回暖迹象初步显现,但随着市场销售形势的日益好转,部分开发企业和新增楼盘可能会取消原有的一些优惠条件,出现价格回调现象,将对未来销售市场形成新的制约。

问题二:房屋新开工面积增速回落过快

    上半年,全市商品房新开工面积为315.22万平方米,同比下降2.7%,降幅比上年同期回落87个百分点。其中,新开工住宅面积251.73万平方米,下降7.5%,降幅比上年同期回落107个百分点,比1~5月份回落了4.2个百分点。房屋新开工面积增速大幅回落,一方面可以调节市场,有效缓解空置压力;另一方面却反映出企业市场预期、土地储备和资金实力等问题,不利于市场发展,新开工面积大幅下降也可能会导致未来住房市场供需失衡。

问题三:市场需求萎缩,企业资金困难

    企业资金困难主要表现为两方面,一是企业资金回笼迟缓。截止6月底,全市商品房空置面积为230.56万平方米,以二季度全市商品房平均销售价格3435元/㎡计算,现有空置面积将导致全市79亿元资金滞压,加重了开发企业负担,增加了企业投资成本;二是市场融资趋难。由于市场竞争加剧,多数开发企业高负债经营,为避免资金链断裂,有的联合开发,有的高息融资,加上楼市震荡,投资者又担心资金安全,不愿介入,有的甚至把已投入资金撤回,致使企业资金压力较大。