价格上涨

    由于一二手房价之间存在相互影响，在成交量持续火爆的情况下，近期两者交替涨价现象显著。春节成交活跃，二手房业主不断小幅上调房价，根据中原领先指数系统显示，2，3月份起各地二手房价格开始缓慢上涨。随后4，5月份，开发商也加大新盘上市速度，而开盘价格也明显上调，而这又进一步推动了周边二手房价格的加速上涨。中原领先指数显示，4月份起，各地二手房价呈现加速上涨。

    超越高峰

    2009年上半年各地一手住宅成交延续了08年底初露的回暖势头，呈现量价齐升的态势。成交量持续数月大幅增长，至5~6月涨幅逐渐缩小，但总体成交量仍处高位。成交价格在持续一段小幅增长后，自第二季度加速上涨。各城市上半年的月均成交量均大幅超过2008年水平，与2007年这一历史高位相比，也普遍逼近甚至已近超越。

    与2008年低潮相比，节后各地二手房市场率先复苏并快速反弹。除深圳外，其他城市2009年上半年各地二手住宅成交量均创新高，其中上海甚至比2007年高峰时同期高出约40%；深圳上半年二手住宅成交量仍低于高峰2007年同期25%左右，但已处于较高水平。

    投资需求

    2009年上半年活跃的市场成交，是宏观政策持续支持下，各类需求的接力介入共同促成。市场最初的回暖，主要是受到积压的刚性需求持续释放的带动。在直接的信贷优惠和税收减免等一系列政策利好的刺激下，去年下半年以来低迷市场氛围所压抑的刚性购房需求逐步释放，推动了市场的触底反弹。随着市场火爆行情的延续，以高端住宅成交为特征的投资性需求也开始进入市场。加之大量避险资金投入房地产市场，自3、4月份以来，各地成交中投资性需求的比重逐步增加，并填补了刚性需求回落后的空白，令成交量维持高位。

    高档住宅

    2009年春节后，刚性需求集中释放的情况下，普通住宅市场率先回暖。随着整体市场成交量的提升，高档住宅市场也随之活跃，所占成交比重明显增加。

    高端市场迅速回暖，一方面是受到政策和信贷方面因素的刺激。另一方面，也是因为当前经济形势下，资金并无更好的投资机会。在预计可能出现通胀的情况下，资金转而流向房地产市场，寻求保值增值，而具有良好升值潜力的高端住宅市场成为这类投资者的首选。

    信贷放量

    2009年上半年，人民币各项贷款增加7.37万亿元，同比多增4.92万亿元。其中，居民户贷款增加10607亿元，同比多增5990亿元。十届全国人大常委会副委员长成思危表示，今年一季度以来信贷快速增长，其中确有一部分资金流入了股市和楼市，这也是造成目前股市和楼市暂时回暖的原因之一。

    地王频现

表3：2009年中国十城“地王”（略）

    库存下降

    2009年上半年住宅市场强力反弹，中原监测的十家标杆上市房企表现优异，再次跑赢大市。按销售金额计算，10家房企的总市场占有率从2008年底的8.12%上升至10.55%。

    2009年6月底，十家标杆房企已领预售证而未销售的库存面积总量达1012万平方米，环比上月继续下降18%。近5个月，标杆房企每月库存消化量均维持在200万平方米左右，库存率从年初的12个月下降至6月底的约5个月，且新增供应有所放缓，受此影响，预计7月标杆房企成交量将有所回落。

    项目资本金比例

    为扩大国内需求，促进结构调整，国务院决定自5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行调整。其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%，而调整前该比例为35%。

区域规划

    在短短的两个月内，有五个区域发展规划获得国务院的批准，这在我国是绝无仅有的“大动作”。

    住房保障

    2009年，中央安排保障性安居工程建设投资补助315亿元。目前除煤矿棚户区改造22亿元未下达，其余已全部下达。另外，2009年度中央财政还安排廉租住房保障专项补助资金130亿元，安排农房改造资金25亿元，已全部下达。粗略算来，2009年上半年，中央对于保障性安居工程建设的补助，总共投入不下400亿元，超过此前10年投入总和。