成本大致相同，但是北京的房产就比重庆的贵。这是为什么呢？原因就是房价不是由成本决定的，而是由城市价值决定。北京的房价就是其城市价值的体现。”昨日，重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏表示，“五个重庆”的建设、保税港获批，两江新区的建设等利好政策，将极大地提升重庆的城市价值，对于开发商来说重庆的房地产投资面临着巨大的商机。

    城市价值决定房价高低

    “我们都知道，一件艺术品的价格取决于创造者本身的实力和名气，和原材料的价格没有关系。”对于房价与城市价值的关系，任宏做了一个形象的比喻，“达·芬奇的画拍卖，价格数以千万计，如果我用同样的材料画一幅画，即使价格再便宜，也可能无人问津。”

    任宏称，城市价值与房价的关系也是一个道理，房产的价格不是由成本决定的，而在很大程度上取决于城市的价值。就目前来看，北京的城市价值明显高于重庆，因此房价自然就比重庆高。

    重庆城市价值将现飞跃

    任宏称，在四个直辖市中，重庆虽然处于内陆，但是具备了得天独厚的自然禀赋，有山有水，境内光是河流就有400多条。地理、地貌与最适合人居的欧洲内陆国家瑞士极为相似。目前重庆提出了五个重庆建设，其中森林重庆的打造，将使重庆的发展走上“瑞士之路”，成为西部最宜居的城市，将极大地提升重庆的城市价值。

    任宏称，除了自然环境提升重庆的城市价值外。物流、人流、财流洼地的形成是城市价值提升的巨大推力，重庆正打造西部的物流中心、金融中心。而且随着人居环境的改善，西部龙头地位的形成，也将吸引大量的人才来重庆……因此可以断定，未来重庆的城市价值将得到极大地提升。

    四大利好推动重庆房产投资

    “随着重庆城市价值的提升，重庆房地产行业的发展目前将拥有四大空间。”任宏称，这四个空间分别是政策空间、经济空间、区域空间、价格空间。

    任宏称，“保税港、3号文件、两江新区……由于重庆直辖市的特殊地位，拥有独特的政策优势。而且每个政策优势下面都蕴藏着大量房地产行业的商机。按照重庆目前确立的目标，要实现2050年巨大的经济总量，将投入上万亿美元的资金用于住房、工厂、交通及典礼设施的建设，这些任务需要开发商来完成。”

    “在四个直辖市中，重庆的房价相对较低。目前，重庆正在建设长江上游的经济中心，随着重庆区域中心的逐渐形成，城市价值的逐步提升，重庆的房价还有上升的空间。”任宏称。