“利率没涨中介费倒先涨了。”不少有购房意向的个人客户7月30日纷纷向记者反映了二手房市场上的最新动态。经过记者在沪上多家房产中介门店的探访,发现在几家竞价同一房产的情况下,确实有部门房产中介费会从总计2%变相上涨至3%左右。

    中介费坐地起价

    针对客户反映的情况,记者从上海市房地产经纪行业协会了解到,目前上海房产中介费仍然按照分别向上家和下家各收取在房产交易中心登记成交价的1%,总计2%的标准执行。这一中介费收取标准是由物价局和房地局共同确定的。

    但不少个人客户抱怨在实际中并非都按这一规定照办。客户刘女士对记者说,近日她看中了位于崮山路上的一套两室的房子,价格定在上家到手138万元,但中介费全部由她承担。但在她即将准备办理交易手续前,又冒出好几个下家竞价。中介暗示她如果想按原价拿下这套房子,只要将中介费率从2%提高到3%就可以帮她搞定。

    记者走访了附近中原地产、21世纪不动产和合富置业等多家房产中介,业内人士表示中介费率其实并非固定在2%,而是可上可下。像去年成交低迷时,中介费率对折到1%的情况也很正常。但今年以来的情况完全相反,尤其从5月份以来,一套房子遭几家哄抢的情况屡有发生,于是中介费率也有出现水涨船高到3%的现象,但房产中介一般会以咨询或顾问等其他名目收取多涨的那部分中介费。

    客户质疑中介猫腻

    “这算什么意思,成交价138万按2%算是2.76万,按3%算是4.14万,多涨了约1.4万。”刘女士显然对中介费上涨颇不满意,并且还质疑中介在操作中是否有猫腻,故意找托哄抬房价以迫其就范。

    “中介想多赚点儿也很正常,毕竟这行也要看天吃饭。”一家张杨路上中原地产门店的经理张先生表示,很难说中介费上涨是不是有人故意操纵的结果。“买房人的心情可以理解,在房价不断上涨的情况下,费率再涨相当于中介费‘两次上涨’,但中介费市场化也很正常。”

    【房产交易最新数据】

    7月28日商品房成交1003套,签约面积达到104932平方米,其中住宅共成交853套,成交面积91422平方米。而7月26日商品房仅成交608套,签约面积达到64144平方米,其中住宅共成交504套,成交面积58282平方米。房产成交不断升温成为中介费“抬价”的最大资本。