在南宁不少新开发的楼盘，周边开办着一些二手房中介门店。有的新楼盘地处新开发区域，附近商业配套网点少，甚至有些商铺还未营业，这些“抢鲜”经营的二手房中介显得十分抢眼。房产中介“寄生”在新楼盘是何因？记者对此进行了采访。

一些房产中介把店铺开在新开发楼盘。

　　中介“抢鲜”进驻新楼盘

　　在南宁市柳沙、凤岭、东盟商务区、仙葫等区域，有不少新开发的楼盘。一些新开发的楼盘交房后，虽然入住的业主不多，但周边开办了不少二手房产中介门店。

　　位于东盟商务区的一楼盘，楼下的商铺陆续营业。由于人气不旺，10多家商铺只有四五家营业。与旁边的日杂店、五金店不同，一家二手房中介店铺的招牌灯光十分明亮，而且店铺内摆设的物品少，显得十分宽敞、简洁。一位业主告诉记者，这间店铺在楼盘交房后一个多月就营业了，“这里途经的人很少，中介却这么早来此开店，我们也觉得纳闷”。

　　在航洋国际城附近，记者发现新开发的楼盘附近，有三四家二手房中介店铺。算起来，房产中介的经营规模，比餐饮、装修等行业的店铺还要多。一位小超市经营者介绍，他了解到还有中介打算前来租赁经营。

　　在越秀路、青秀路、鲁班路一带，记者也看到房产中介“抢鲜”进驻新楼盘进行经营的现象。有的楼盘，不少商铺仍在丢空，二手房中介却已经营业。记者了解到，这些房产中介店铺大多是租赁的，极少是自置物业。

　　凤岭一楼盘的销售经理高小姐介绍，在楼盘还没交房前，就已经有房产中介的经营者前来打听店铺租赁事宜。不过，这些经营者租赁的店铺面积都不大，往往是一间标准店铺，不会要求打通两三间店铺经营。

　　缘何以“新面孔”居多

　　记者发现，在新楼盘开店铺的房产中介，基本上是二手房市场的“新面孔”。他们大多是去年或今年初成立的企业。

　　在东盟商务区一楼盘的街铺，一家房产中介在店铺门前张贴了众多房源信息，有的房源还配备了小区实景图片。记者发现，该店铺的房源以东盟商务区一带的楼盘为主，当中有不少是该楼盘的信息。从该中介的营业执照可以看到，这家公司是去年成立的。

　　中介业务员告诉记者，他们因为地处新楼盘，有不少业主前来放盘，所以有很多新鲜的一手房源。“这里人流量少，前来上门的顾客岂不是更少？”记者问。业务员回答，在此开店主要是收集房源，并不注重买家。“如果要吸引买家注意，我们就不会把店开到这里了”。

　　记者向一些业内人士了解到，很多“老中介”对这些开办在新楼盘的房产中介公司名称感到陌生。他们一是对这些公司的经营了解不多，二是对这些公司的经营者知之甚少。正因如此，这些刚成立不久的房产中介敢于把店铺开到人流量少的地段，给人以神秘感。

　　与“新面孔”做法形成对比的是，一些房产中介经营“老面孔”对在新楼盘、人流量少地段开店铺兴趣甚少。广西某连锁房产置换公司市场部经理江女士介绍，他们公司今年计划新开两三家店铺，但不打算把店铺开在新楼盘附近，首选位置还是人流量大、周边配套成熟的地段。

　　暗地架设一座“桥梁”？

　　业内人士介绍，在新楼盘开房产中介门店，这种现象是这一年多来逐渐出现的。以往房产中介开办门店，大多选择在人流量大的地段经营，这种逆市行之的做法，背后有着什么原因？

　　一位知情者介绍，这些房产中介之所以敢冒险在人流量少的新楼盘开店，可能是与所处的新楼盘达成了默契。他了解到，有的开发商或楼盘内部人员，手中掌握一定房源，他们想在房价涨起来后把房子抛出获利。然而根据有关规定，在未办理房产证前，房子是不能交易的。为了掩人耳目，他们就委托一些房产中介机构寻找买家。这些房产中介机构在新楼盘开店，无形中等于“形象展示”，顾客看到楼盘不错，前往楼盘附近的房产中介打听，房子就较易成交。

　　在凤岭一新楼盘旁边的房产中介，记者看到一套售价4000多元/平方米的四房两厅，这套房子售价比楼盘同期开发的房子售价便宜近1000元/平方米。中介业务员说，房子尚未建好，如果买只能到开发商处办理更名手续，更名费5万元。“更名费怎么这么贵？”记者表示惊讶。业务员表示，这是他们“有能耐”才能更名，否则在其他房产中介交钱未必能办理更名。

　　记者以太贵为由离开。过了一天，这名业务员打来电话，说更名费降为4.5万元，并表示这是最低价。“就算交了这笔更名费，以这样的价格购买房子你还是赚。”业务员说。

　　在东盟商务区一房产中介，记者看到一新开发楼盘的多套房子挂牌待售，而该楼盘的房子在今年年初已经售完。这些出让的房子，户型不错楼层也不错，价格比开盘时高但比现市场价低。见记者疑惑，中介业务员说：“我们公司老总跟楼盘的开发商关系很铁，才可以拿到这么好的房源。到其他中介机构，你是找不到这些房源的。”

　　以另一种方式生存

　　采访中，记者曾在凤翔路一家房产中介留下手机号码，想买一套价格在45万以下、位于青秀区的三房户型二手房。当时，中介业务员表示，他们一旦找到合适的房源就通知，过了几天，却有另一家房产中介的业务员联系记者，说是有一套未售楼盘的“内部指标房”，价格在45万元左右，但要收取3万元“中介信息费”。未售楼盘怎么有“内部指标房”转让？多番询问，对方才告知，是另一家房产中介业务员告诉他记者手机号码的，他们中介公司与楼盘有“横向联系”，店铺就在楼盘附近，“我们当然是得到开发商委托，不然店铺怎么开在新楼盘这个人流量少的地方。”

　　从事南宁房产中介经营多年的成先生介绍，近期在一次商业聚会上，他了解到一些房产中介的经营者，是楼盘内部人员的亲戚。正因为有这层关系，有些经营者能“人所不能”。

　　“现在有的楼盘对房子更名卡得比较紧，有后台的中介经营者，通过种种关系不仅能办理本楼盘的更名，还能办理其他楼盘的更名手续，他们从中赚取的差价，比转让二手房多且来得快。”成先生介绍，近期南宁楼市趋热，二手房交易量大，而成立一家房产中介投入不高，有关系的人士就在新楼盘经营房产中介店铺。严格说来，从事二手房过户、交易是他们的副业，他们的主业是卖“指标房”、炒房。

　　不过，记者了解到，有的房产中介没有“后台”，他们在新楼盘设店铺，主要是想拓展该区域的市场，开发市场空白。据了解，在一些新开发区域，铺面租金是几十元/平方米，这比闹市区动辄上百元/平方米的店铺租金便宜许多，有的房产中介一口气租赁店铺几年，更可以把租金压低。店铺成本低了，经营压力就小很多。