近日，有媒体报道，北京、上海等一线城市首次出现楼市月成交量全部下跌。实际上，尽管7月楼市的成交量环比出现回落，但整体却依然维持在高位。周末京沪两地部分楼盘却出现了近来罕见的热销场面，就从一个侧面反映了这一点。

　　8月8日，上海浦东星河湾开盘，仅8个小时就成交了264套，总成交金额约40亿元，刷新了上海单日成交记录。

　　同日，北京孔雀城开盘即遇热销，当天永定河孔雀城全景联排别墅，成交120多套，成交金额1.6亿元；大运河孔雀城别墅，成交60多套，成交金额约1亿元。

8月8日，上海浦东星河湾开盘，仅8个小时就成交了264套。

　　绝对成交量依然很大

　　星河湾和孔雀城的热销，从某种程度上说是近期楼市的缩影。北京市房地产交易管理网数据显示，7月北京商品房日均成交套数749套，虽然环比6月份的805套，下降6.96%；但同比去年7月份的319套，却上升134.80%。7月北京住宅日均成交套数544套，环比6月份的575套，下降5.39%；同比去年7月份的202套，则上升169.31%。这个数字比销售火爆的2007年同期的498套，也高出了9.24%

　　新浪乐居统计了8月第一周北京市场的成交数据。8月1日至7日，北京商品房日均成交724套，同比去年同期的245套，上升了195.51%；商品住宅日均成交434套，同比去年同期的156套，上升178.21%。这两项数据分别比07年同期高出25.91%和13.91%。

　　据此，部分开发商认为，所谓的成交量下跌，只是环比下跌，而同比仍然是大幅上升。从成交的绝对数值看，市场的成交量依然很大。

　　关于成交量环比下滑，住房和城乡建设部政策研究中心房地产研究处处长文林峰认为主要有三个方面的原因：一是从银监会到各商业银行总行，纷纷强调严格执行二套房贷政策；二是在热点城市，市场火爆涨价，许多购房人逐渐从恐慌中回归理性，重新进入观望期；三是进入7月份，一些大城市供应量有所减少。加上前期成交量较大，7月份环比出现波动，十分正常。

　　07、08、09年8月第一周北京楼市成交量对比(数据来源：北京房地产交易管理网)

　　尽管7月北京成交量有所下滑，但价格上却没表现出疲软。7月纯商品住宅期房价格环比6月份上涨5.90%，这已是自2009年1月以来的连续第7个月成交价格上涨，价格水平再创新高。

　　房价高涨引发了社会各界的广泛关注，同时中央各部委也纷纷对房地产问题予以重视。高房价背后潜藏的风险也让政府部门不能再熟视无睹。

　　8月4日，国家统计局提醒政府必须警惕房价高涨。文章称高房价已成制约消费启动的最大阻力；一旦房价大幅下降，地产金融危机不可避免。此前，银监会已收紧二套房贷政策；国土资源部开始严肃土地政策；国家发改委要加强房地产价格和收费监管。

　　8月5日，国家税务总局称近日将把房地产业的税收作为监管重点。同日，央行发布《中国货币政策执行报告(2009年第二季度)》，首次提出将对货币政策的操作、货币政策的重点、力度、节奏进行微调。

　　业内人士分析，国家各部委近期纷纷出头，出台与房地产行业相关的监管政策，这是房地产政策开始收紧的前兆。而政策收紧后，成交量将进一步萎缩，而成交量的长期滞涨，则必然带来房价的下跌。

　　中国房地产协会秘书长朱中一在接受新浪乐居独家专访时认为，在经济尚未完全复苏的情况下，维护房地产市场的回暖态势、避免市场出现大起大落仍很必要。同时他也提醒，在房地产市场投资仍回升缓慢、市场回暖还不稳固的情况下，房地产企业应该保持清醒，不能对形势过于乐观，盲目涨价。