136家央企7成涉及房地产业

    央企地王的争夺远没有结束。8月5日保利地产19.9亿元击败中海地产夺得今年苏州地王。今年二季度以来，一边是各类央企在房地产市场使出浑身解数，另一边国资委在推进央企联合重组之时却对房地产业现状不置可否。8月5日，据与国资委接触密切的一房地产央企负责人透露：“国资委近期放缓对央企房地产业务的整合重组，主要还是因为金融危机之后出于对拉动需求、恢复经济的考虑，从国资委近期向我们发出的种种信号判断，国资委内部应该已经制定了房地产央企重组的推进计划，但具体实施应该会等到经济企稳之后。”

    国资委监管放水

    7月21日，国资委主任李荣融表示，今年下半年将加快推进中央企业联合重组，清理亏损企业和非主业板块。电力、军工、煤炭、钢铁、电子信息等行业将成为央企重组购并的主要行业。

    比起2008年底国资委高调、主动推进房地产央企重组的姿态，这一次，房地产业显然成了李荣融刻意回避的话题，而上述央企负责人也向记者透露，国资委近期已放缓对央企房地产业务整合重组。

    从2004年起，国资委用4年时间先后圈定了包括中房、保利、华润、招商在内的16家央企，主业从事房地产业务。按照国资委的意图，这16家企业将完成对百家央企房地产业务的整合，而非“16家”央企则必须尽快剥离旗下房地产业务，相当一部分作为主业过渡的房地产企业将逐步退出。2008年8月，李荣融表示，下一阶段将转变房地产央企的重组方式，由之前自愿组合转变为国资委主动推进。

    今年7月9日，国资委企业管理局相关负责人公开表示，目前，有关企业的竞拍行为都不算是突破主业限制。而且那些有所斩获的企业，基本上都是央企下辖的二级或三级企业。

    “保增长”特赦非主业央企投资房地产

    国资委对于央企重组态度的松紧度，侧面反映了政府对于房地产市场的态度。近期，房地产市场回暖，“保增长”的要求在房地产行业率先体现。国资委对企业“唯利是图”的表现监而不管，很大一部分原因是在金融危机影响下，让路于政府的救市保增长，非主业央企积极投资房地产业务，能够更快拉动经济增长。

    记者了解到，目前国资委分管的136家央企中，房地产主业企业16家，辅业中包含房地产业务的达到80多家。也就是说136家央企中超过70%的企业都涉及到房地产业务。

    央企房产重组新计划浮出

    接近国资委的消息人士向记者透露，据粗略测算，今年二季度，非主业央企的房地产业务季度直接利润平均占企业当季总利润的28%。经营状况好的，能达到企业当季总利润的35%甚至还多。

    “央企也是企业，也要盈利。国家4万亿投资计划和宽松的信贷政策都保证了央企资金量的充裕。在目前出口受阻、实体经济产能过剩的经济形势下，资本必然会流向近期销售火爆、高利润的房地产市场，房地产自然成了央企避险的投资方式和新的利润增长点。”中国房地产协会会长顾云昌在接受记者采访时表示。

    不仅为了盈利，规模做大也是央企投资房地产的重要原因。目前有些央企下属的地产公司已经形成规模，比如中信地产将中信集团原有的三家地产公司整合之后，已经逐步确立了自己的市场，占据了南方市场的半壁江山。这对整个中信集团来说也具有领跑意义，这时候让它剥离地产业务根本是不现实的。