国企抢地现象成了2009博鳌房地产论坛的一个焦点话题，引起众多民营、私营房地产开发商不满。有学者对国有企业大量进入房地产行业感到非常不安，有开发商指出，国企拿地有不公平性，因为国企掌握了大量的廉价资金，如果拿到土地后造更贵的、质量不太好的房子，对社会资源是一个毁坏。

　　尽管民营开发商一边倒批评国企入侵，但部分公众却有不同看法，例如有网民就指出，尽管国企弊端丛生，但国企毕竟还受一些政府约束，还承担一些社会责任，还保留一些道德良知，比起贪婪成性的民企老板要好得多，两害相权取其轻，因此支持“国进民退”。看来，楼市“国进民退”是好事还是坏事，值得我们辩一辩了。

　　从现实来看，无论是国企、民企还是中外合资开发商，其实都是“一丘之貉”，不管是谁拿下天价地王都不会开发普通住房；国企与民企在哄抬房价、追逐暴利方面没有明显区别；就房屋质量问题来说，不仅存在于民企，同样也存在于国企。从某种角度而言，国企与民企都是分肥者，而不是社会责任承担者。

　　中化方兴以40.6亿摘下北京广渠路15号地块；保利地产以38.1亿夺得重庆鸿恩寺地块，有民营开发商批评是“醉酒驾车”相当危险。在我看来，如果民营开发商拿到这些“地王”也相当危险，不排除让“地王”晒太阳的可能——— 不管开发商姓“国”还是姓“民”，只要哄抬房价、追逐暴利都是“坏孩子”。比较而言，楼市“国进民退”的好处是，国企向国家上交红利，政府可以有效约束，国企一般不会出现恶性房地产事件——像民企卷款逃跑这样的恶性事件一般不会发生在国企身上。不少买房人也非常看重国企名号，原因就在于国企姓“国”，有相对较好的信誉，或者说有政府信誉担保。

　　但是，“国进民退”的坏处也能装一箩筐。有媒体调查发现，当前国资委分管的136家央企中，逾七成企业涉足房地产业，六成高价地被国企拿走。这不仅意味着国企对民企形成了严重的挤压，如此发展下去，国企的市场份额越来越大，就会对房地产市场逐渐形成垄断的局面。在我看来，楼市“国进民退”在改革开放时代是一种倒退。

　　许多国企的主业并不是房地产，携带大量资金进入房地产行业后，不仅哄抬地价、房价，助长了楼市泡沫，而且由于资金转移到楼市而影响主业发展，使得我国产业结构越来越糟糕，房地产对国家利益的捆绑越来越紧。不少人担心，国企进入房地产行业，将使4万亿投资资金大量转移楼市，对实体经济将造成非常大的危害。

　　所以，总体而言，楼市“国进民退”不是什么好事，有关部门应该及时控制国企涌入楼市，给民企生存空间。如果不限制国企涌入楼市，必须让国企带着政治使命、社会责任进入楼市，比如说承担保障性住房的开发任务，承担稳定房价的任务，让国企成为楼市的稳压器。事实上，高房价是楼市“国进民退”的土壤，只要房价稳定，不像如今这么疯狂，就不会存在“国进民退”的忧虑。