8月22日下午三时，万科股份有限公司董事长王石现身广州：在锦汉展览中心的书香节上，这位楼市带头大哥为自己灵魂三部曲的第三本新书 ——《徘徊的灵魂》做推广，同时回应目前最热的楼市问题。王石称，当下市场供不应求的状态有望在9月缓解，不过今后走势如何需要看政府的货币政策，同时王石再次宣称：万科绝不拿地王，绝不领涨。

无神论者 敏感事件的解读

　　蓝白间条衫、深色西裤，再加上皮鞋和光头，王石以其最常见、最平和的方式出场。而大佬的出席，也吸引了众多拥簇捧场。

　　既然是新书的推介会，王石首先谈了谈正在首发的《徘徊的灵魂》，王石说，这本书的书名看上去有点带宗教色彩，但实际并非如此，自己一个无神论者，而新书的主要内容是自己在耶路撒冷的所见所想，在拐点论中的心路历程、幕后故事，以及万科的一些企业管制。王石直言：2007年“拐点论”，2008年的“捐款门”、把自己和万科推向风尖浪口，“一个健康、阳光、优秀、敢于冒险的企业者，成为千夫所指”。

　　记者随后翻阅《徘徊的灵魂》，发现其跟《道路与梦想》有一些不同，王石在书中花了不少篇幅来讲述福州地王、松山湖会议纪要、南京光明城市等敏感事件，而这也将从一方面对这些曾引发巨大争议的事件进行解读。同时，书中配发了多张万科项目的图片，这些写法和用意，在《道路与梦想》中都没有出现过。

目前楼市存在不确定性 九月不缺货

　　对于大众最关心的楼价问题，王石首选奠定基调：“我不是算命先生、不是预言家，2007年万科的价格调整，是我们根据市场变化所采取的手段”。王石接着称，万科判断市场主要有三个依据：一是销售量与开工量的对比，如果开工量超过太多，则库存增加，市场面临调整；二是房价上升与居民收入上升的对比，如果二者剪刀差太大，市场也面临调整；三是货币政策，毕竟房子是大宗商品，买房多要靠按揭完成。

　　正是基于以上理论，王石认为目前刚性需求已经释放的差不多了，楼市也存在不确定性，因为北京已经发出货币政策微调的声音：“我个人和万科认为，货币政策微调是很关键的，因此市场如何走要看北京，经过04年—07年的调控，中央已经掌握控制楼市增长的办法，不是靠70/90的户型调整，而是货币政策。对儿万科而言，则是敬畏市场，关注客户”，王石说到。随后，王石还分析称，随着开工量的增大，今年九月楼市有望告别缺货状态，而万科今后不做高房价的推手。“宁可错过机会，宁可错过发展，万科也绝不拿地王，绝不做价格上涨的领跑者。不拿地王原因有二，一是万科不对楼市推波助澜，二是在日本经济的泡沫破灭期，活下来的房地产企业都是没有拿地王的，那些拿了高价地的，不是破产就是被兼并了”。

　　尽管争议不断，尽管风波不停，但王石的魅力依旧，今天的新书发布会，现场坐的满满当当，会后的签名售书队伍也蜿蜒排了上百米。

　　不过，王石今天在广州的演讲，与他在深圳、在北京、在其他城市没有什么不同，同一个PPT，同样的逻辑，同样重申不拿地王、不带头涨价、不预测走势，甚至演讲的笔墨，也重点花在了“不行贿事件”上。如果你长期关注王石、关注万科，会觉得王石的广州行有些索然无味，不过是复制他在其他城市的做法罢了。

　　但是，我们没有理由以此来指责王石，怀疑王石，经历了“捐款门”、“拐点论”、“松山湖会议纪要”、“退房潮”的王石，已经被舆论吓怕了，他不敢再和往年一样，抛出一些真实想法，甚至是有些偏激但后来被证实为远见的观点，比如说观点论。如今的王石，发言只能程序化、四平八稳，他必须要保护自己和万科的团队，个性飞扬的王石已经消失了，至少在公众面前消失了。

　　个性王石的消失，让我想起了黎文江先生，作为合富辉煌首席分析师，黎文江曾就广州开发商囤地，地王晒太阳等发表过一些尖锐的文章，尽管个别数据可能有出入，但大体准确，也引起了广州乃至全国媒体的关注。不过，他也一样，受到了一些不公正的评价，我们担心，个性黎文江会不会消失。

　　其实，不管是王石，还是黎文江，一旦失去个性和敢言后，楼市将失去更多真实的声音，以及带有善意的见解。届时，悲哀的不仅是买房大众，还有整合行业和市场。