最近，业内的朋友一直谈到，越来越看不懂中国的房地产市场。原因很复杂，有政府的房产政策、银行的信贷支持、未婚女青年的刚性需求、开发商的操盘模式、消费者的盲目跟风、炒房、炒地的投机行为，诸如这些，都是房地产市场看不懂的基本考量点。换句话来描述，原因或许会很简单：青年期的国家房地产市场，难免受到一些刺激，导致荷尔蒙分泌过剩，做出一些让外人或者内人（业内人士）难以理解的行为。

    怎么样才能算房地产市场成熟了呢？我们当然可以用租售比、价格收入比、开发量、城市化率、市场集中度、生产环节贡献利润比例等一些常规的角度来回答这个问题，但是那些老生常谈的东西我自己说起来都觉得无趣。在这里，干脆用另一种更加轻松的方式描述：什么时候国家、市民都不怎么关注了，房地产市场也就成熟了。

    这么说虽然有点开玩笑，但也不不全是。我还真觉得这个回答的“靠谱指数”未必比很多正儿八经的回答低。原因如下：

1、要让国家不怎么关注房地产行业，前提条件是政府不再将土地收益作为财政收入的主要部分，没有了太多的利益牵扯，才能做好政府作为裁判的本分工作。

2、政府不向土地透支收益了，土地涨速会逐渐平稳，开发商的利润贡献中土地增值部分降低，将倒逼开发商注重开发过程中的增值，为市民、为城市提供更适合的建筑。

3、未婚女青年们应明白无产阶级也可以结婚，可以安心的住进政府提供的廉租房，没有推高房价，照样能幸福的像花儿一样。

4、大家都明白任总理（地产界的总理任志强）所说的，商品房是为富人开发的道理，前提是国家必须保证居者有其屋，真实意思是居住的人必须有房子住，而不是有房子的产权。

5、保障的归政府，改善的归市场。政府和市场各自承担自己的责任，而居民们都是从保障到改善的过程，各自规划自己的生活。

6、生活是自己的，钱财乃身为之物，房子也一样。座自行车后座的可能会比座宝马车副驾驶的幸福，同样道理，在廉租房的生活也可能会比住别墅的温馨。就像我们很多人都觉得刚毕业几年没钱的日子最快乐一样。

    如果真到了大家都不怎么关注房产市场的时候，房地产市场就会成熟了，开发商靠的是准确的规划定位、严格的设计施工，对路的策划销售，而不是靠现在拍地前老板嵌计算器来决定项目的收益。居民都有从廉租房到商品房的改善渠道，认识到只有自己努力而不是阶段的投机才能改善自己的生活。炒房的人也会少很多，因为已经没有了炒房的土壤。这样的市场、这样的生活，您向往吗？