9月14日，烟台市区2200套经济适用房的销售基准价格全部确定，为2270元/平方米，跟两年前的一样，至今已经三年未变。在目前开发商的建设成本与日俱增，商品房市场涨声一片的背景下，为何经适房却能保持价格一贯低调？9月14日，记者采访烟台市房管部门和物价部门了解到，政府相关的政策性投入起到至关重要的作用，差价由政府出资解决。保持价格不变，让低收入家庭买得上房子是一件实实在在的好事。

　　销售基准价三年未变

　　9月14日，经烟台市物价局核定，并经市政府批准，列入本批次供应计划之中的山水龙城、通世新城、柏林春天3个联动项目的经济适用房销售基准价格确定为2270元/平米，具体楼层差价按整单元增减的代数和为零的原则确定。翻看近三年来烟台市经适房的销售价格不难发现，2270元/平米的销售基准价格一直保持到现在。

　　“烟台市住房保障中心的迟乔主任表示，建经适房的目的是为了解决低收入家庭的住房困难问题，确定经适房的价格首先要考虑让老百姓享受到更多的实惠，这才是政府的出发点。物价部门确定的经适房价格不是无章可循的，核算开发商的建筑成本是必备的，价格制定期间组织开发企业提供相应材料，同时要参考申购现场情况，最后结合近几年的房地产市场的发展趋势出台。

　　迟主任介绍，烟台经适房销售基准价格变化有三个明显的阶段。2003年首批经适房的价格为1470元/平米左右，2004年和2005年由于钢材、水泥等建筑成本的上升后调价，上调至1600元/平米，2007年价格上调至2270元/平米后至今没有发生变动。

　　差价由政府出资弥补

　　据烟台市房管局房改科的刘健科长介绍，价格没变化不等于物价部门不核定，烟台市区每批次经适房的销售价格都是经过物价部门核价的，而且不同的楼盘核定的价格是不一样的，但到最后定价时要考虑尽可能地减轻购房人的负担，所以还是出现了近几年价格维持不变的情况，也就是说政府指导价这条杠杠能低就要低。

　　刘科长说，物价部门核定的价格通常要高于实际销售价格，这样一来开发企业如何才能盈利呢？刘科长解释，《经济适用房价格管理办法》中规定，经适房开发商的利润不能高于3%，而在烟台市的规定是不能高于2%，这也说明了制定经济适用住房价格，应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。一般情况下物价部门核定价格高于实际售价，那么核定价格减去实际销售价格的差价部分就要由政府来承担。

　　相关政策是笔隐形投入

　　经适房价格三年保持不变，政府在其中扮演了什么角色？

　　烟台市住房保障中心的迟乔科长说，近年来经适房能保持价格不变，不是从“建安”成本中省出来的，而是从政策当中省出来的。政府在经适房的建设上有政策性投入，经适房的建设用地以行政划拨方式供应，并在符合土地利用规划的情况下优先安排，一下就减轻了开发企业相当大一部分成本；免收城市基础设施建设配套费等各种行政事业性收费和政府性基金；项目外基础设施费用也由政府安排财政专项资金解决。而在商品房的建设过程中，这些项目都是难以避免的。

　　芝罘区西郊一房地产公司的工作人员介绍，随着近几年房地产市场的迅猛发展，建材、人工、拆迁等费用有增无减，经适房住宅也由原来的多层逐步发展成为小高层、高层。提高容积率，降低单平方成本也成了价格不变的重要因素，这样一来，一高一低，两相弥补，总价才能维持稳定，保证百姓的利益。

　　轮到我们不会涨价吧？

　　9月14日上午，在锦绣新城小区经适房发放购房证的现场，价格高低成了大家最为关注的事情。高大姐拿着相关材料来到现场，当听说自己只是入围家庭还不能选房时，高大姐略显失望。听说价格为2270元后高大姐询问工作人员，“要是这次不能选房下次轮到我们会不会涨价啊？”工作人员介绍，按照目前来看，还不是很好说，因为影响价格的因素太多了。

　　与高大姐有相同心情的还有不少人，一位帮着女儿领购房证的老人说，这个价格就非常合适，对于这些收入相对较低的家庭来说是可以接受的。比比经济适用房周边的那些楼盘就知道，两者差价完全可以再买1-2套经适房，经适房的地脚比它们好还便宜，能分到一套房子真是比什么都高兴啊！

　　刘女士家住锦绣新城三期一号楼，是去年10月份领到的房子钥匙，刘女士的六楼当初购买时的价格不到2400元/平米，总房价20万，而且锦绣新城的物业费和电梯费加起来才7毛钱，其他小区的物业费电梯费加起来得1.3元，住在这里是很划算的。