“商品房还是尊重市场，由市场来调节。”近日，楼价成为今年广州“房博会”的关注焦点之一。广州市常务副市长苏泽群出席“房博会”时明确表态，广州尊重市场，今年不会出台措施降房价。

    对苏市长的观点我表示认同，但我同时认为，只有健康的房地产市场才值得尊重。换言之，不健康的房地产市场则不值得尊重，因为放纵或任由不健康的房市信马由缰自发调节，势必导致更大的盲目性和破坏性。老实说，当下中国不少地方的房地产市场难言健康，我的理由至少有四。

    一则，房价太高，房市存在暴利。现下，只要大抵具有基本良知和底线智商的国人都不会否认，不少地方房价太高，涨得太快，老百姓买不起房。对于高房价下的行业暴利，虽然民间早已民怨沸腾出离愤怒，但开发商却或三缄其口或打死不承认。近日有记者采访北京中坤投资集团董事长黄怒波，其坦言：“房地产业当然是个暴利行业，如果没有暴利，为什么各类企业都来搞房地产？哪个地方羊最多，那个地方的草一定最好，这是很简单的市场规则。”

    再则，缺少权威信息发布平台和权威数据，房市信息混乱不透明不对称。比如，当下中国究竟还有多少人想买房？其中投资性买房和自住性及改善性各占多少？未来一段时间内新推出楼盘有多少？已售出住房中有多少是属于空置而非实住？中国房价收入比究竟是多少？与国际惯例有无可比性？没有谁说得清谁也说服不了谁。再比如，中国房价成本究竟是多少？房地产利润又是多少？要么“犹抱琵琶半遮面”要么谁也不知道只有天晓得。更让人不可思议哭笑不得的是，官方数据也打嘴仗。对于备受争议的“地价房价之间的关系”，国土资源部早先首次以数据给出回应。据其调查：地价只占了房价一小部分，全国平均比例约为23%。而今年全国“两会”上，全国工商联一项调查显示，房地产项目开发中土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。既然国人对房市心中无数，市场“无形之手”就有可能偏向作用甚至逆向作用。

    此外，不少地产商不按规则出牌，炒房客趁机混水摸鱼暗中搅局。开发商惯用虚晃一招雇人排队制造抢购幌子，囤积居奇捣鼓虚假合同人造售罄假象等阴招伎俩，早已是国人耳熟能详见怪不怪的不争事实。早先有报道称，当国内经济尚未走出谷底房价出现“逆势上扬”苗头时，蛰伏冬眠的炒房各已然按捺不住，温州炒房团重现江湖、山西晋商包机进京、各种团购活动大规模展开……在中国房价癫升的过程中，神秘的“温州太太购房团”或“炒房团”与其形影不离。由于炒房牟利只会客观上抬高房价，并势必转嫁到最终购房户头上，不仅藉以马太效应让购房户愈来愈买不起房，还必然人为扭曲市场规律作用方向，并行将抵消制肘甚至葬送来之不易的房市宏观调控成果。正是由于炒房存在理论上并被房市实践佐证的这些“原罪”，遂其一次又一次成为中央宏观调控政策点名道姓剑有所指的打击对象。然而，“野火烧不尽，春风吹又生”。

    最后，官商勾结、学商分利，房价腐败成本和“黑哨”阴魂不散。去年年底，原全国人大常委会副委员长成思危在清华大学公布了自己的一项调查结果：“2005年我的博士生专门做了一次调查：在北京、上海和福州做了三个案例研究，结论都差不多，在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%。这30%里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。”早先，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20％，房开商能够拿到其中40％的利润，余下超过40％的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”江西某地检察机关有关负责人曾透露，由于房地产建设利润高，施工单位之间竞争激烈，为获得工程承建权，将工程造价5％至10％列为“公关费”预算用于行贿，是当地建筑行业“潜规则”。不少专家学者更是斯文扫地操守跳水，为了几个臭钱甘为“阴沟里的鹅子，顾嘴不顾身”，为地产利益集团代言“吹黑哨”，大肆鼓噪“房价涨价有理有利”论。

    不健康的市场只会孕生出畸形怪胎和“毒之花”。事实亦然，近期部分一线城市已然惊现房地产市场地王频现与楼盘打折并存的旷世奇观，让人叹为观止哭笑不得。

    值得注意的是，近日一位开发了珠三角多个楼盘的湖北地产商公开放言：“货还是要推，价格也不会降！”“政府不敢太压制楼市！”我不知道其底气是不是与市长表态有关联或来自市长表态，但我想善意提醒的是，只有健康的房市才值得尊重，换言之，政府官员对房市政策做出相关表态时，应当对房市健康状况了如指掌心中有数。