股市、楼市、汽车行业的变化可以说是市场经济向好向坏的风向标。但在2009年的第三季度，股市调整下行，汽车价格大幅度下行调整，只有楼市“一枝独秀”，房价坐上“过山车”，下半年难免酝酿“变脸”。走上快速上行通道，消费者看不明白，专家众说纷芸。

　　2009年11月-12月和2010年第一季度广州楼市或进到有价无市的状态，特别是黄金周过后，楼市属于一个冷却期，成交方面会继续下降，而房价方面，不会有上涨的趋势，并且在一定程度上会有所下降。首先，新政预期和购买者观望气氛太浓厚。其次，二套房贷收紧效果会得进一步加深。再其次，可能会有加息和开征物业税。最后，由于银行放贷超过预测，并且放贷频繁和资金流动性太强，银行会收紧放贷。

　　那么经济复苏最为强劲的中国何时会加息呢？我国的货币政策已经由极度宽松转为适度宽松，只不过表现方式不是加息。其他央行目前还没有显示出将会紧缩货币政策的迹象。有学者认为，在近两个季度以内中国不太可能会加息。其实，这就是中国加息的一个信号，有可能随时会产生。

　　2009年10月7日澳大利亚央行周二宣布加息，上调基准利率25个基点，这是G20集团成员国中首个升息的央行。这意味着全球经济刺激政策的退出机制已经成为现实，但中国近期内不太可能会加息。 澳大利亚央行表示，最严重的风险已经过去，在未来一年时间里，澳大利亚经济很可能呈增长趋势，而通胀水平已接近目标，因此加息是明智之举。这表明全球应对金融危机的扩张性政策的退出机制已经从理论的、预案的探讨进入了实践。

　　当面对房价的大幅上涨，“投资团”的全面进攻，很多购房者迷失了对市场的判断，在“买涨不买跌”心理的鼓动下出现很多盲目追涨的现象。时下，为规避通胀风险而进行房产投资的人确实不在少数。从理论上说，在严重的通胀面前，不动产投资确实是抗通胀的可靠避风港。然而，我国当前的实际情况却未必如此，对于购买通货膨胀的投资客，面临着巨大的风险。

　　首先是是市场风险。房产投资要对抗通货膨胀，房价年涨幅必须高于年通胀率。撇开房产交易费用不说，假定年通胀率为5%，则房价年涨幅至少要高于5%，如果投资购房资金中有50%来自贷款，贷款利率假定为6%，在不考虑自有资金机会成本条件下，房价年涨幅至少要达到8%。显然，期望以后我国城市房价再能像前几年那样持续大幅度上涨已绝不可能。以上海为例，目前上海全市(包括远郊区)均价已达1.8万元，而本世纪初不到3000元。房价在短短10年不到涨了6倍多，已严重透支了未来。房价收入比已如此不合理，今后还能这样涨吗？

　　其次是政策风险。政府希望房地产市场能健康、平稳发展，房价不要涨得太高，投资需求不要太猛，百姓住房不要太难。如果通胀预期使房市投资需求过于猛烈，政府就有可能出台一些政策加以调控：在土地政策方面，不但加大土地供应量，更重要的是加大对开发商囤地行为的打击力度；住房保障政策方面，加大保障性住房的开发力度；在货币信贷政策方面，不排除进一步提高二套房贷门槛；在财政政策方面，不排除从持有第二套房开始试点征收物业税。所有这些都会提高投资成本或改变供求关系，形成投资亏损的风险。

　　另外，因为九月全国各个地王爆发五十个之多，地价和房价的关系越来越密切，同时，空置的土地越来越多，政府会采取清理搁浅的土地或者是收空置费等方式，要求开发商开工，扩大市场供应量，并且政府会加大保障房的建设。 2009年09月18日广东省深圳市规划和国土资源委员会再次向闲置土地“亮剑”，并取得突破性进展。

　　截至9月6日，深圳市近期共清理出已批未建土地735宗，总面积18.98平方公里；其中537宗为闲置土地，总面积13.73平方公里。深圳市国土资源部门将分别采取限期开发、收取土地闲置费、收回土地使用权等方式予以处理。目前，10.15平方公里土地已盘活，其中6平方公里为住宅用地。据统计，深圳市共有147宗闲置土地须缴土地闲置费，但目前已收缴的土地闲置费仅占应收总额的1/4左右。