10月9日,国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”,指出9月以来出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号,没有实体经济复苏和适当的调控政策应对,房地产行业会走向一个更危险的极端。而住建部部长姜伟新指出必须建立分层次供应的住房体系,鼓励自住型和改善型住房需求,抑制不合理住房需求。

    价涨量跌或是个危险信号

    国土部土地勘测院发布的“房地产行业价涨量跌现象探析”指出,2009年6月之后出现的全国性“价涨量跌”现象,是一个危险的信号。

　　报告指出,6月以后国内房价以每个月环比1%的递增速度增长,但交易面积却逐月大幅度下降——6月全国房屋销售面积接近1亿平方米,而7月下降到了8000万平方米以下。

    今年4月后房地产市场复苏是国内扩大内需等政策刺激下造成的。社会投资者在国企资金等流动性资金的带领下,也都纷纷介入房地产市场,形成了今年6月为高峰的一轮房地产市场上升。但这种上升的持续性比较差,从7月开始就呈现了全面下跌的态势。

    中国房地产和住宅研究会副会长顾云昌9日指出,9月和10月的行情仍旧会持续7-8月的走势,但房价明显已经成为交易量的杀伤器。易居克尔瑞发布的研究报告称,根据房地产公司销售20强研究的报告结果,房价已经成为各主要房地产上市公司销售量下降的主要原因。

    报告也指出,土地购置面积和开工面积大幅度下降,导致了房屋供应量减少,如果没有相应的调控政策出台,则房价在严重偏向卖方市场的情况下很难下降,而国内房地产市场也将维持这个“价涨量跌”的趋势。