3月份以来，东阳市房地产市场较快回暖，房地产价格持续上涨，房地产价格问题再一次引起了热议。近日，记者就有关问题采访了市房地产业协会负责人。

　　记者：最近，人们对房地产市场的价格走势比较关注，你能否对有关情况作一介绍?

　　负责人：决定房地产价格的因素比较多，而且地区性差异也很大。影响房地产价格的主要因素：第一是供求关系。需求分为两类，即主动需求和被动需求。第二是宏观经济形势。第三是相关的政策，包括货币政策、住房保障政策、财政税收政策等及其执行力度。第四是一定时期内的土地供应量，等等。此外，人们的心理预期、置业习惯等也会影响房地产价格。

　　记者：今年房地产价格较快上涨的主要原因是哪些?

　　负责人：房地产价格回暖的主要原因有：第一，政策效应的叠加显现,目前国家开始实行积极的财政政策和宽松的货币政策;第二，各级地方政府,包括我市都出台了一系列促进房地产市场稳定健康发展的政策;第三，我国出台了扩大内需刺激经济的政策,使人们感觉通胀的风险较大。人们的通胀预期是导致此轮房地产市场快速回升的一个非常重要的因素，而通胀预期引发的房地产价格快速上涨是不正常的，也会对房地产市场后续的稳定健康发展带来隐患。

　　记者：刚才你说到因旧城改造引起的房地产需求是被动需求，你能不能说一下旧城改造对房地产市场及房地产价格的影响?

　　负责人：一般来说，旧城改造房屋拆迁对房地产市场有积极推动作用，但对不同地区要具体分析。比如，最近我市开展的红椿巷区域旧城改造，房屋拆迁量大，对本市的房地产市场发展来说，是一个很好的机遇。但是，我们应该看到，一方面，市政府为红椿巷区域旧城改造准备了20多万平方米的、1000套左右的安置现房;另一方面，被拆迁的房屋有相当一部分是危房或空置房。因此，从某种意义上说，拆迁安置完毕后，我市住宅房地产的有效供给不是减少了，而是增加了。因此，市民对房地产价格上涨的期望值不能过高。

　　记者：你认为今后房地产价格的走向会怎样?

　　负责人：要准确地预测房地产价格的变化实际上是不可能的。我们只能通过对影响房地产价格变化的主要客观因素来分析可能性。就现在的形势看来，最大的可能性就是稳中有升。首先，是稳定。主要可以从以下几方面看：第一，国家对保障性住房的建设力度将会不断加强，普通住宅的房地产价格应该有一个较稳定的预期。第二，国家宏观经济政策的要求，发展速度不是越快越好，而是要求稳定、健康发展。第三，从社会稳定和保障民生的角度，国家不愿意房地产价格过快上涨，最近，住房和城乡建设部高层公开表态：不支持高房价，要求公开住房建设规划。第四，从历史的经验看，我市的房价从1998年开始到现在，总的趋势是上涨的，但绝大部分时期是相对稳定的。快速上涨的阶段是很少的，持续时间也是很短的。第五，经过近十年的调整，房地产市场正在变得越来越成熟，不会出现大涨或大跌。其次，从长远看上升是总趋势。我国的经济还处在成长期，城市化进程远没有完成，城市集聚人口的潜力还很大，首次置业需求的人群和改善性住房需求人群的基数都很大。

　　记者：最后，在关注房地产市场价格变化问题上，你能为市民们提些什么建议?

　　负责人：我希望大家在了解了影响房地产价格变化的相关因素后，在作购房决策时，能做到理性地预期，客观地分析，结合自己的情况实事求是地把握，不要人云亦云、盲目跟风。