我国房价自节节攀升的步伐自市场化发展以来，虽有快慢，但从未停止过。房价为何节节升高，尤其自2003年以来，虽然中国人民银行紧缩流动性，步步加息，房价好像脱缰的野马狂奔不止呢？

    如果我们用“木桶理论”加以解释，就会比较清晰地理解，房价为何节节攀升的原因了。“木桶理论”本意是指水桶盛水的多少取决于最短的一块木板，即使其他木板再高，也不能决定水桶的容积。它要求我们在优势明显的情况下，弥补最短处，才能提高整体能力。我们这里，把国家土地供应量视为水桶的底面积，把房价视为水的高度，两者的积是房地产含蓄的“财富之水”。那么：

    如果水桶的直径不扩张，或者扩张太慢，慢于财富增长的速度，水位（房价）自然提高，无法阻挡。若直径扩张的速度快于财富增长的速度，水位自然会下降。

    当我们用“水桶直径”表示底面积时，一定要注意，他不但指开发建设用地面积，还包括资源约束，资源绝对量和相对量不足，房地产开发成本因之上证。例如，我国铁矿石储量不小，但品味低，冶炼成本高，没有竞争力。而国际上的高品味铁矿石为三大铁矿石供应商所垄断，即使在中国钢铁产量连续12年保持世界第一，并且遥遥领先于其他国家。中国钢铁产量比排名2-8位的日本、美国、俄罗斯、印度、韩国、德国、乌克兰等七个国家的总和还多，在铁矿石价格谈判中仍然占不到任何便宜。这是资源约束导致的“水桶”底面积不能扩大，这说明，“水桶”的底面积也有自己的“水桶效应”——最短板仍然决定着水桶直径的扩大。

    对房地产而言，限制水桶底面积扩大的“短板”是人多地少的基本国情，在世界上排第四，仅次于美国、俄罗斯和印度，但是咱们国家人口太多，平均到每个头上，拥有耕地才只有1．4亩，还不到世界人均耕地面积的一半。加拿大，人均耕地是我们的18倍，印度是20倍。我国人均土地面积在世界上190多个国家中排110位以后，耕地面积排在126位以后，草地面积排在76位以后，森林面积排在107位以后。目前咱们国家已经有664个市县的人均耕地在联合国确定的人均耕地0．8亩的警戒线以下。全国的耕地面积已经下降到18亿亩。谁来养活中国？我们的回答是，“世界上没有救世主，我们自己养活自己。”实际上，的确没有那个国家能养活我们，如果我们傻到相信别国，相信国际贸易能解决中国的问题，无疑是我们的深渊。

    正是在这个大背景下，我国实行了最严格的耕地保护制度。该制度自2003年7月底的全国土地清理会议中形成，温家宝总理批示中指出，土地是民生之本。保护土地是一项基本国策。实行最严格的土地管理制度，一是要完善土地产权与征地制度，健全土地管理法律体系；二要加强土地审批管理，杜绝乱批滥占耕地现象；三要清理整顿各类开发用地，强化对土地使用的监督；四要加强宏观调控和政策引导，防止盲目投资和低水平重复建设·····。从真正保护最广大人民群众的根本利益出发，珍惜和保护每一寸土地。2007年国务院政府工作报告中说：“在土地问题上，我们绝不能犯不可改正的历史性错误，遗祸子孙后代。一定要守住全国耕地不少于18亿亩这条红线。坚决实行最严格的土地管理制度。”实际上，自该制度形成以来，最严格的耕地保护制度不但没放松，而且愈来愈紧。例如，2008年初，国务院为贯彻科学发展观，节约用地，又出台了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，对提高土地利用率，提高建筑密度和容积率做了原则规定。

    由于历史和自然的原因，我国的大中城市多为良田沃壤环绕，是最应该保护的耕地。实行最严格的耕地保护制度，相当于为城市扩张套上了“紧箍咒”。要向外扩张，先提高现有土地的利用率。城市公有土地的再利用成本肯定比直接征用“农田”贵，因为有拆迁成本，城市居民补偿标准高等。

    我们看到，“水桶底面积”扩张是何等的艰难！可是，“底面积”扩大受限制，水却像钱塘江大潮般从各地涌入城市（农村人进入城市，外国人和物涌入大中城市，北京、上海的外国人，烟台、威海的韩国人，深圳、广州的香港人和东南亚华人，以及他们带来的生产力）。城市的“财富之水”汹涌澎湃，推动“水位”上涨。就房地产而言，“水位”就是房价。房价不涨，根本是不可能的。

    从全国来说，总面积960万平方公里，盛的“财富之水”越来越多，“水位”当然要涨，资源价格提高，资产价格也要水涨船高，房价提高自在情理。在财富极化效应的推波助澜之下，大城市房价连番上涨，谁人能否认？只要我国经济和社会持续发展，很难阻挡房价上涨的步伐！