开发商积极拿地，往往是对未来两三年内的市场看好，土地是不可再生资源，对于土地的争夺在深圳也将愈演愈烈。日前，记者从中原地产10月产品发布会上获知，从2005年到2009年，深圳的土地供应整体走势递减，而今年更是每个月都在逐量递减，据估计，未来半年大约有170多万平方米土地供应，月均仅为28万平方米。深圳中原董事总经理李耀智认为，这样的数据说明如果未来还是以高端产品作为供应的主流的话，不排除深圳的房价还会再往上提升。

    据介绍，自2005年土地招拍挂以来，深圳出让的土地总量大约有777万平方米，按照今年的成交量来看，累计到9月份，深圳土地成交总面积超过500万平方米。“从这个数据可以看到基本上每一年深圳都是拿多少卖多少，除了2007年、2008年，这两年很多发展商因为本身资金问题，拿地意愿有所减少，这也对开发商在2009年、2010年造成一些供应影响”，李耀智分析说。

    在土地的供需方面，深圳市从2005年开始呈现陆续下跌趋势。其中2005年的土地成交量为900万平方米，2006年为700万平方米，2007年为600万平方米，2009年则为500万平方米。李耀智表示，这并不是说明越来越少的人在买房，而是说明有一些一手房的客户逐渐分流到二手房市场，同时，从这个成交数据可以看到，一手房的成交数据是很关键的能说明到底有多少供应的数据。

    据深圳市国土局的数据显示，目前土地的库存量除了2008年整体的库存量还是维持在300万—400万平方米之外，到了2009年很明显库存量每个月都有所减少。记者了解到，今年9月份的库存量达到181万平方米，比起8月和7月的161万平方米和154万平方米略有上升，也使得自2008年开始平滑的下滑曲线出现了反弹。李耀智分析，增加有两个原因，“8月份受到银行的政策很多的客户有点关注，使成交量有所减少，同时9月份是深圳一个供应比较多的月份，所以这个月有所回升，可是整体看这个走势，还是每个月都逐量减少的。”

    中原地产的分析认为，在未来半年估计大约有170多万平方米左右，月均只有28万平方米。而在2009年的前几个月，每个月的平均供应大约维持在在30万—50万平方米的成交面积。未来半年月均约28万平方米的供应量显然有点供不应求。“我们比较客观地计算出这个平均面积，事实上在此前很多发展商因为今年的资金比较充裕而放慢步伐推盘，不排除这些供应仅仅是我们预计，到底有没有变化还是一个不确定的因素。未来短时间的供应我们可以看到还是以大户型、别墅含了混合型的项目为主，这说明如果未来还是以高端产品作为供应的主流，不排除深圳的房价还会再往上提升。”李耀智说。