2009年，中国楼市走出V型反转行情，在春节后绝地反击，但在三季度后期进入高位盘整，金九银十或被“铜九铁十”取代。目前，各主要城市房价均出现小幅调整，由资金推动引发的房价飙升已进入相持阶段。

　　由于主流地产商尤其是央企在近期疯狂拿地，导致面粉价格飞涨，一手、二手面包价格跟涨成为业内外共识。

　　这一轮房价上涨的领涨城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均价10万元/平米以上的住宅类楼盘达到13个，早前饱受诟病和调查的汤臣一品，现在看不过是毛毛雨了。上海这座城市的天际线和街景，越来越像香港，房价也直追香港，受到2010年世博会的支撑，看来这一趋势已无法阻挡。

中环以内，可供开发的用地已不多，主要集中在普陀等后发区域，中海70亿获取的地王，就坐落于普陀区金沙江路与丹巴路交口西南侧，日据时期建造的巨型煤气包，静观70年的世事变幻、沧海桑田。

　　北京作为祖国政治文化科技中心，北方的经济金融中心，在这一轮房价反转中可谓跌的深弹的高。2009年初疯狂打折迅速反转为疯狂上扬。近半项目的半年差价达到50%，如同过山车表演。9月24日市政府公布南城三年发展纲要，轨道交通建设提速、首都第二机场落户大兴、政府加大基础设施投入和产业引入等政策，强烈利好南部市场。大兴黄村、亦庄、房山良乡、丰台区域市场将继续高歌猛进，CBD、中关村、金融街区域则继续保持稳中有升态势。奥运会后北京已度过审美真空期，新的发展契机已展露无遗。2010年，北京新开项目大多位于五环以外，京津冀一体化、环渤海经济圈发展将成为未来的主旋律。

　　展望即将到来的2010年，共和国在完成第一个甲子的伟大复兴之旅后，进入崭新的可持续发展之旅，环保、生态、健康、共富成为发展的主题。

　　房价事关民生，更关乎经济增长大局，相信会有更加契合市场经济的稳健调控政策出台，而不会再重复过去头疼医头、脚疼医脚的旧习。

　　如果要做2010年房价的预测，稳中有升会是大局，升幅不超过GDP增速，则是各方共赢的结果。指望房价深跌50%，不过是痴人说梦而已。还是那句话，买房要趁早！

　　居民对房价满意度下降看涨房价购房意愿上升

　　中国人民银行今天公布的2009年第三季度全国城镇储户问卷调查显示，居民投资意愿连续3个季度攀升，储蓄意愿有所回落，超过六成65.2%的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”。

　　调查表明，43.1%的城镇居民在安排支出时选择“更多地储蓄”，比上季度的历史最高值47%，回落3.9个百分点；15.3%的城镇居民选择“更多地消费”，尽管仍在底部波动，但比上季略升0.2个百分点；选择“更多投资”的居民占比为41.6%，连续3个季度攀升，累计提高12.5个百分点。

　　居民对房价满意度下降，购房意愿继续上升。有超过六成65.2%的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”，这一比例较上季提高2.8个百分点；只有34.8%的居民认为当前房价可以接受或满意。对下季房价，41.5%的居民预期将上升，较上季大幅提高16.2个百分点。预期未来3个月准备购房和购车的居民比例分别为17.1%和12.8%，较上季上升1.3和0.6个百分点。

　　居民收入感受指数近两年来首次回升。三季度，城镇居民当期收入感受指数为49%，比上季回升3.1个百分点，是自2007年下半年以来的首次回升；对下季收入，居民未来收入信心指数为54.7%，较上季上升2.6个百分点，但仍低于今年一季度的58.9%。

　　居民就业状况略见好转，且居民对下季就业形势预期继续好转，就业预期指数为50.9%，比上季上升2.7个百分点。

　　首先，9月前22天二手房价量企稳，需求存在短期缓冲与“拐点”无关

　　据“链家地产”市场研究部根据存量房网签数据分析，9月1-22日全市二手房成交量18000套左右，与8月同期基本持平；成交均价10300元/平米，与上月同期基本持平。当期价量未出现“拐点”迹象。

　　而从能够间接反映出下期成交趋势的当期需求量上看，相比上月同期有16%左右的下降。“链家地产”市场研究部认为，虽然从客户需求量可以对下期交易量有一个推断，但这也不能够简单地归结为“拐点”即将到来，主要“银行新政”打破多年来默守的交易规则，会让大多数二手房需求者心理上产生一个缓冲：一方面是继续作低合同价节省税费成本，但可能造成购买力不足；另一方面是按照真实价格交税，骤然多出几万甚至十几万的税费成本。无论是用哪种方式，都需要做出“妥协”，而这对于很多心理预期相对薄弱的需求者来说，很难立刻接受，而是需要一个缓冲期，因此出现了需求下降的现象，而这类的需求下降往往也很容易在下期填补回来，因此是一个平衡后平稳的状态，与“拐点”无关。