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一、冬天怎么来
苏州秋天，秋高气爽。可是冬天怎么来，怎么去还是一个未知数。
苏州的房地产也如秋天般阳光普照，但命运却是同样的前途未卜，虽然土地市场的拼杀让人对未来的市场浮想联翩，但是对于整个市场来说，老百姓的钱袋子才是房地产市场的关键。
从整个经济氛围来说，中国的出口也就是恢复了不到七成的功力。大部分企业并没有更多值得乐观的理由。从第三季度的各项经济指标分析，世界的经济已经呈现出恢复的状态，这无疑给中国的出口业务带来了更多的生机。但是要想恢复到经济危机前的水平，还有很长一段路要走。
在此环境下的房地产业的高歌猛进，从另一个侧面反映也房地产行业的重要性。以及政府对房地产业的依赖。
2008年的时候，老百姓已经认识了降价的威力，好好的上了一堂市场经济的课。虽然最终房价又如过山车般峰回路转，却也让地产商有了一个大大的心理准备，降价不是不可能的，活命要紧。如今，并不是逃过一劫的地产商推动了整个房市的发展，而是那些蠢蠢欲动的欲望让老百姓把持不住。房价一路飚升，所带动不光是土地市场的红火，更多的是老百姓对于房价攀升所带来的利润的渴望。生产者及消费者相同的功利心态，也让整个房地产行业如同好莱坞大片般跌宕起伏。而这些事件的始作甬者正是政府一系列政策的轮番推动。
#p##e#2、政府手里的大规模杀伤性武器
一方面，政府对于房地产行业的依赖日趋严重，无论在财政收入还是整个经济的推动，在很大程度上都希望从房地产这一块获取新生。一方面，过高的房价又大部分老百姓无法获得正常的居住。虽然现在老百姓对于房价调整的呼声很高，但是一大批投资客却可以撑起整个房地产行业的虚假繁荣。说白了，房价不是说降就能降的。
经过几个回合的调整过程，中央或者是地方政府已经深韵房地产的调控手段。从国家的二套房政策来看，提高二套房贷比例时手起刀落，房价是应声而跌。放松政策时，转由各地政府操作，房价峰回路转。再次收紧政策时，各地政策缓慢推进，一方面显示出政府进行调控的态度，一方面极大的促进房地产交易量的不断拉升，从最近各地的交易量的放大，可以看到收紧政策的风声对于购房者的促进作用有多大。房产商口袋饱满的结果是土地市场的风起云涌。这时候的土地，变成了地方政府的手里，可以随时打出的王牌。在二套房政策的运用上，政府的调控显示出充分的智慧。
3、谁在调控，谁被调控
春天，或者是冬天，那些蜂拥而至的投资客，随着政策的变动来来往往。房地产所衍生出来的种种现象，在中国经济发展的过程，显示出光怪陆离的景像。既有一大批娱乐圈的人士与之联姻，也有众多政客在这里坠落红尘。由于房地产后面强大的资本精神，在政府调控下的房地产市场只有三个字可以形容——看不懂。
在苏州工业园区，09年4月份的时候，大部开盘的房价在五千到六千之间，到了9月份的时候，相同区域的房价要七千到八千。并且各大开发商手里的房源都销售一空。在上海，周浦万达广场的公寓年初开盘时也就9000元左右，而现在房价要14000左右。房价的飚升超出了所有人的预期。
今年，有很多的人感叹生意难做，但是房地产行业却是一片红火，很多的生意根本没有炒房来得快。当房地产一时间又成为只赚不赔的生意的时候，这个行业所承载起来的任务，就已经不再是其本身，而是作为其他行业利润的聚集地。相信那些投资客不会一个人住上N套房。也就是说，这些房子后面的资本家，都将他们的手伸向了最终的购买者或者承租者。所以，所有政策调控的对象，其实还是最终的买家或者做用者。
#p##e#试想，如果政府采用严历的措施去调控房地产业的时候，有谁会退出呢？普通购房者，当然不是！肯定是那些投资客，外加一些开发商。从园区几个楼盘的地价成本来看，楼面价都在1600元左右，而房价已经上升至七八千。也就是说，开发商有能力降低价格。从前一段时间的经验来看，开发商从来都不是视死如归的英雄。
但是，从另一方面来说，如果老百姓想通过政府调控来买到低价的房子，那是大错特错了。今年如果保八成功，那么房地产的贡献大家是算得清楚的，因为各地的房价上涨都达到了20%以上。这些上涨的房价都成为了经济增长的一部分。同样，如果房价下跌，对于经济的影响也是可想而知的。所以，对于房价调控的幻想，也不能抱得太多。
4、未来之路
政府的调控政策估计明年就会见效，但是我相信，过激的政策不一定会出来，从银行在执行二套房政策的速度就可以看出这次调控的态度。当然，也不排除明年经济好转时，政府采用更严厉的措施。
随着各地土地市场的地王频现，土地市场的充足供应也会为房价的平稳带来比较好的基础，如果明年的开工面积得到保证，房源充足的话，房地产市场应该不会出现今年大起大落的情形。
房贷政策与利率政策是影响房地产行业的两大利器。今年宽松的贷币政策与房贷政策推动了整个房地产行业的发展。现在房贷政策逐渐收紧的情况下，贷币政策的走向会影响房地产市场的进一步发展，让我们拭目以待吧。
