县级市瑞安房价直逼京沪两个国际化城市———

    据北京青年报  三天的采访中记者了解到，尽管瑞安返回地的炒卖原因诸多，但有一点是无论是炒卖返回地的当事人、有关管理部门，还是温州当地或外地的房地产业内人士、企业老板等，都不约而同提及的，那就是“瑞安直逼京沪的房价太高了”——即返回地目前的炒卖价格和当下的房价价差高，升值空间大。那么，瑞安房价缘何高？瑞安房价经历了怎样的涨价走势？

    ■瑞安房价：半年上涨50%

    尽管瑞安市房管局副局长周丰对记者强调，“3万的价格只是个别楼盘中的少量套型，瑞安住宅成交均价在1.6万元/平方米左右”，但调查显示，瑞安新开楼盘确实如媒体和瑞安的老百姓所说，价格已经直逼京沪，达到了3万元上下：“瑞安的房价不是现在才和京沪差不多，早在今年年初，就已经是这个样子了。”在瑞安市罗阳大道上，一家房屋中介门店内，看房人蔡先生——瑞安安阳新区居民告诉记者。“我记得很清楚，今年3月，天瑞·尚品每平方米均价18500元开盘，最高价格达到20000多元，创下了瑞城房产开盘销售历史上价格最高的楼盘。当时，让很多市民吃惊的是，就是这个楼盘开盘第一周，112套房子就销售了60%。”

    蔡先生认为，现在看，这个价格已经是很“小毛毛”了，安阳新区新广场附近，所有楼盘价格都超过3万元。远郊的风荷三期3.8万/平方米，信达花园2.75万/平方米——“只要是新开楼盘，没有低于2万的了。”蔡先生所说的情况记者在瑞安房管局官方网站得到了证实。

    采访中，记者从一家房屋中介看到了一份出自瑞安市房管局的材料，从中可以看到瑞安四个城区18个楼盘价格上涨的速度：安阳新区的“风荷苑”，今年2月份均价是每平方米17000元，到9月份已经涨到27000元，半年多点涨了整整1万元；帝景苑2月份均价为每平方米13500元，7个月后涨了8500元；逸景湾2月和9月的单价分别为12000元/平方米、18000元/平方米。

    ■瑞安特色：200米内六家酒庄

    那么，谁在支撑瑞安的高房价？调查中，记者听到受访者最多的一句话也是受访者最早说的一个原因是“闲钱太多”。

    瑞安有钱吗？根据统计数据，隶属于温州市的瑞安2008年全市实现生产总值368.16亿元，位于全国县域经济百强县第21位。11月5日中午，记者行走在瑞安市内，第一印象，这个县级市繁华得像个大城市，不负“全国百强县”的盛名——虽然路面没有北京、深圳等城市宽敞，标志性建筑物没有北京、深圳等城市那样多、那样高，但走在瑞安的街上，和普通大城市没有什么区别。

    此外，瑞安也有特别的地方。首先，瑞安人谈及住房、消费品等，比较的参照对象是香港，不是北京、上海。记者和瑞安市民聊天，说“你们的新建小区建得太密”，瑞安人多会回答，“和香港比，密度不密啊”。瑞安最好的商场也是仿照香港的购物广场起的名，叫“时代购物广场”。其次，瑞安的好车多、名车多。瑞安的街头也能看到北京常见的家用小轿车如雪铁龙等，但更多的是奥迪、宝马、奔驰、保时捷等进口车，宝马X6等新款名车随处可见，当记者在街头头一次目睹“世界第一跑车”迈巴赫时，兴奋的样子让司机很不屑，“这有什么，温州一共有5辆迈巴赫，瑞安占了2辆”。

    瑞安还有一个特色——街头小巷都随处可见“葡萄酒酒庄”。时代购物广场一楼的黄金地段，不是化妆品也不是首饰，是一个“酒庄”；时代广场对面，到大润丰超市共不到200米的一段距离，有6家葡萄酒酒庄。这些酒庄内，进口葡萄酒在陈列柜中发出不同的光泽，专业的品酒杯等高级酒器应有尽有，一位老板告诉记者，“包括瑞安的老板在内的温州老板，早就不喝白酒了，晚上谈事，都品红酒，有时候一个晚上就品掉几万元。”

    瑞安的一位私企老板告诉记者，红酒庄的风行，和瑞安是侨乡以及出国经商的很多瑞安人纷纷回乡有关。“近年来，随着美元、欧元等币种的贬值，一些华侨都将美元、欧元兑换成人民币，携亲带友到故乡瑞安买房置业，进行房产投资。”他告诉记者，2008年9月，他就曾经帮助他家在外经商、回来购房的亲戚买了5套房。瑞安市房管局副局长周丰也告诉记者，“这些华侨或者在外经商的瑞安人回来后，只要看中哪套房子，就让开发商开价，多少钱都买，三万的房价也大部分都是他们创造的。因为他们用花欧元的概念来买房，3万的价格对他们来说一点都不贵。他们的行为，在很大程度上推高了瑞城的房价，他们的购房价格往往创下了当时段购房价的新高。”

    ■瑞安隐忧：抵押作坊忙炒房

    除了华侨和在外经商的瑞安人外，温州大学房地产研究所一位不愿意透露姓名的人士透露，近年来瑞安一些民营企业家、家庭妇女等纷纷把资金投入了房产市场也是瑞安房价走高的主要原因。此次在瑞安返回地炒卖中，一个月挣了300多万元的叶先生是瑞安塘下镇一家小作坊老板，从去年至今在瑞安市区买了6套房子，如今卖了4套，7月利用卖房资金炒了一把地，8月出手挣了300多万，眼下他最忙的事情不是如何发展自己的小作坊，而是看房，“我要赶紧把手上这些钱，加上我用作坊抵押贷出来的钱找到合适的房源。”

    温州一家眼镜厂老板冬先生（化名）强调，事实上，除了华侨、在外经商的瑞安人以及像叶老板这样的民营企业主外，还有很多民营企业的家属已经把炒房当做自己的“主业”，形成了一种瑞安、温州特有的现象——“大老板投资房产，小老板炒卖房产”，这在很大程度上支撑并助推了瑞安的房价。