小刘又为买房之事犯难了。

　　为了购买一套适合自己的住房，从去年底到现在，小刘可谓是跑断了腿，而且在买房问题上与妻子发生无数次“内战”。去年底，小刘与妻子看中了厦门莲前东一套二手房，当时售价7500元/平方米，这对小刘还是比较有吸引力的。当时小刘提议再等等看，谁知道等过了春节，这房价节节攀升，小刘看中的房子也是水涨船高，每平方米涨至近万元，购房的计划也只好搁浅了。

　　等到9月份的时候，小刘又看到买房的希望了。9月份，厦门全市商品住宅成交面积少了三成多，均价也下降850元/平方米，这也是厦门商品住宅价格自今年2月份以来的首次下跌，而商品住宅成交面积则是连续3个月下滑。

　　谁知道，进入了10月份，在连续近四个月的成交萎缩之后，厦门楼市止跌反弹，成交量猛升，一些卖房业主又有涨价的冲动。

　　“银十”比“金九”卖得好，这其中有着多方因素，而二手房交易赶搭优惠政策“末班车”是一个关键因素。

　　接近年底，各大银行开始收紧二套房贷，许多购房人为了最后争取到七折利率，都抢着出手签合同。此外，二手房一系列税费优惠政策年底即将到期，是否会延期尚不明确，使得二手房交易也出现赶搭优惠“末班车”的现象，三级市场的活跃也在很大程度上刺激了新房市场的成交。

　　第一次置业的小刘，想要买一套房龄短的二手房，他眼下最担心的是优惠政策被取消。在小刘看来，厦门当前的房价是很高，但明年行情又看不清，现在买了又怕买贵，如果现在不买，又怕明年营业税优惠取消，自己可能会多付几万元的税费。

　　当然，如果房产优惠政策被取消，明年楼市成交量可能锐减，开发商在这种背景下会加大让利促销，那就是买房的好机会。

　　“但开发商的让利幅度跟营业税优惠相比较，到底哪个更划算呢，又不好确定，真是两难呀。”小刘发出如此感慨。

　　发出如此感叹的不止小刘。房价与市场相互影响，目前是否出手购房的好时期，这令有购房意愿的小刘们常常举棋不定。

　　优惠政策或年底终止

　　2008年底，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。此后，多个地方政府在地方税等地方权限范围内也出台了鼓励政策。据了解，几乎所有优惠政策的截止日期都锁定在2009年12月31日，一旦优惠政策取消，二手房交易成本将提高很多。

　　从目前来看，房产优惠政策将被取消已经成为业内外共识。于是乎，各地出现优惠政策到期前的抢购热潮。像厦门，10月份全市住宅成交面积22.7万平方米，环比上涨21%，与去年同期相比甚至增长了260%，成交套数1938套(不含别墅)，上涨了28.01%，已经回复至今年1月份的水平。

　　11月2日，厦门某房地产门户网站推出“新政若按期结束，厦门房价会涨还是跌”话题，引来众多的网友参与。截至昨天下午，已经有近3000名网友参与发表看法，绝大部分网友都认为房产优惠政策若按期结束，购房门槛提高，一些计划购房的人可能会被拒之门外继续观望，房价将大跌。而另一方则认为，厦门是海西经济区的一个核心城市，也是一个宜居的美丽城市，所以厦门的房价并不是由厦门人的收入水平来决定的，也与房产优惠政策是否取消无关。随着两岸关系的不断缓和，海西经济的地位越来越重要，会有更多的人选择在厦门购房置业。所以，厦门的房价在未来还会有很大的上升。

　　预测也预测了，辩论也辩论了，但是房产优惠政策是否到期被取消，还是不太明朗，官方消息也少得可怜。

　　倒是11月4日住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时的一番表态令人注目，王珏林称，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。

　　王珏林所提及可能被终止的优惠政策，包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。出于“保增长、扩内需”的需要，这些政策多为去年年底和今年年初由不同部门制定。

　　二手房成交量明显上升

　　在中介市场闯荡了6年的小林，其经历颇具典型色彩。今年春节以来他迎来了一个大丰收，卖房子顺手得连自己都觉得像在做梦，然而，好景不长，到了9月房子又卖不动了。“9月的时候，我就想着辞职去厂里帮一个朋友，可又舍不得这些年积累的那些关系户，就这样犹豫了一个月，最近受有关房产救市政策要中断传闻的影响，房子又好卖了，我跳槽去了另一家待遇更好的房产中介公司”。说这话的前一天，小林卖掉了松柏汽车站对面的一套小两房，一个熟人又托他在莲岳里买套小三房。

　　“之前就听闻房贷利率优惠和一些契税减免政策可能从明年1月起叫停，然后又听说政策最早有望在今年11月份公布，传闻弄得人心惶惶的，不少此前一直犹豫的客户最近都下单了。”小林说。

　　跟小林有同样感受的还有小何，他在文化艺术中心附近的一家房产中介工作，此前他负责育秀里一套68平方米的房子，在三家报纸上轮番打广告，看房的人倒是不少，但没一个下手。“上周成交了，总价是62.5万元，卖家很满意”，小何说虽然他是中介，但也觉得楼市是疯了，“像此前委托我们卖的一套房子，总价58万元，挂了很久，谁知上周被另一家中介以62万元卖出去，我们以做跟踪反馈的名义打电话过去询问买主，才得知那家中介跟购房人讲中介行都已经知道消息了，二手房交易营业税和契税减免优惠将于年底取消，到时候买房要多花五六万元，买主一听紧张就出手了”。

　　买房大军多是自住房购买者

　　“最近成交的买主基本都是看房挺久的，而且基本是自住房购买者，少量是换房一族，投资客少得很”，老许自己开一家房产中介公司，关注楼市很多年了。老许分析说，厦门房产成交量连续4个月下跌，但下跌是相对的，主要是目前的房价太高了，年初一些刚性需求者多数在降价期内购房了，厦门的换房一族也行动得差不多了，现在来买房的主要是饱受房价起落煎熬的自住房购买者，这类人在厦门是有限的。因为一直以来厦门的房子有一半以上是外地人来购买，投资客不来，说明这拨回暖持续不久。

　　也就是说，这一拨受优惠政策可能取消而掀起的买房热很有特点，买房大军里冲在前面是自住房购买者，一向对市场敏锐做引领者的投资客却退居二线。

　　“很多人认为优惠政策一取消就要多缴许多税费，其实要是第一次买房，要缴的税费并不多。像买一套房龄3年的房子，业主实收100万元，优惠政策被取消后多交6.4万元。但如果这100万元买的是100平方米的房子，只要每平方米下降500元，总价上也就降了5万元”。40岁出头的老王也是做房产中介，他的观点跟老许一样，厦门一套房子动辄上百万，优惠力度不过几万元，想靠这几万元的优惠来持续带动楼市是不可能的。

　　“现在很多小区的成交量都高于2007年，是历史最高位，1995年的房子最简单装修，一平方米动辄就要9000多元，这样的高价位迟早会让整个楼市元气大伤”，老王说他虽然是做房产中介的，但时常告诉朋友，现在不要贪那几个优惠，急着买房，房价明年肯定要再调整的。现在主要是担心优惠政策有变和预期的通货膨胀。