因美国2007年底次贷危机所引发的金融动荡迅速席卷世界各地的各个行业。这次危机在本质上是对全球经济模式失衡的一次大调整，而造成此次全球金融危机的房地产行业更是难逃其难。

    全球金融危机下的房地产业现状

    美国：房地产市场呈衰退趋势。有分析人士指出，美国房地产市场已经下滑，处于衰退阶段初期，这种情况要在2010年才能有所好转。在美国房地产相关债券市场的价格短期大幅下挫后，市场风险得到有效释放，预计在2010年美国经济及房地产经济复苏时债券价格还会随之回升。

    欧洲：房地产市场面临拐点。美国房地产市场的阵痛迅速波及欧洲各地，使其房地产行业面临巨大挑战。相关机构调查显示，塞浦路斯、保加利亚等国房地产市场将陷入停滞状态，而英国、西班牙等房地产市场将迎来拐点。在房价方面，意大利、葡萄牙、爱尔兰和德国西部地区均出现了不同程度的下降；在成交量方面，德国的房产成交量萎缩9%，葡萄牙萎缩14%，西班牙则减少了15%，而最为严重的爱尔兰房地产市场，其交易量萎缩达到30%。

    金融危机下我国房地产业现状

    在全球房地产市场面临寒冬的环境下，中国的房地产行业也不能独善其身。虽然2008年全国房地产销售价格、开发投资额均保持增长态势，但商品房成交量、成交额和完成开发土地面积等均出现不同程度的下降。2008年前9个月，全国共完成房地产开发投资21278亿元，同比增长26.55%，而在8月份，70个大中城市房地产成交价格却首次出现环比下降。另外，前三季度商品房销售面积40321万平方米，同比下降14.88%；商品房销售额15879亿元，同比下降15.02%；完成开发土地面积17888万平方米，同比下降1.6%。我国房地产市场已呈现“滞胀”状态。

    世界金融危机影响房地产行业的另一个因素是金融机构相关资产减值，对房地产信贷意愿不足。从开发资金来源角度看，2008年1月～12月，全国房地产开发企业本年资金来源38146.0亿元，同比增长1.8%。其中，国内贷款7257.6亿元，增长3.4%；企业自筹资金15081.3亿元，增长28.1%；其他资金15081.9亿元，同比下降16.4%。其中，个人按揭贷款3573亿元，下降29.7%。

    由此可见，在金融危机下，我国房地产行业也受到了相当大的冲击。除此之外，房地产开发商和购房者之间的矛盾也没有得到有效解决，导致房地产开房商不敢降价，购房者持币观望的僵持局面。

    未来房地产行业的对策分析

    目前，金融危机已蔓延到各个领域，实体经济也受到较大冲击，2008年世界经济已明显放缓，下行风险逐步加大，前景更加不确定。曾有专家预测2009全球经济增长率为2.2%，发达经济体经济增长率将下降0.3%。其中美国经济将负增长0.7%，欧元区两个主要经济体德国和法国将分别负增长0.8%和0.5%。在分析房地产行业现状的基础上，本文提出以下建议：

    政府应该救市。所谓救市，就是进行一些相应的政策调整，以此稳定交易量，从而稳定市场。针对金融危机下的房地产市场，国务院办公厅、中国人民银行等相关机构和部门应当统揽全局、相互配合，积极出台相应政策来扭转房地产的颓势。

    放宽商品房建设的政策。商品房市场满足的是高中收入阶层的需要。满足是一种改善性的需要，能让中国人民生活水平提高，消费结构升级。所以，要放宽商品房建设的政策。

    顺畅二手房的流通。以前，我们总是出于抑制投机和投资的目的，增加了交易环节的各种税费，加大了交易的成本。在目前形势下，为畅通二手房流通，可以适当减少中介环节的税费，避免中间环节税费的增加转嫁到购房者身上。

    放宽第二套住房政策。人们购买第二套住房的动机主要是因先前住房条件比较差，想要改善住房条件。一般情况下，他们在购置第二套房前并不会卖掉旧房；另外，购置第二套房的信用风险要远小于第一套住房的信用风险，如果第二套住房的政策过于严格则很有可能走上美国次贷危机的老路。

    适度降低地价，合理调整土地政策。现行土地政策导致房价高企，也可能导致开发商为了控制成本而偷工减料，无法保证质量。建议在土地拍卖时不仅要根据竞价，还要考虑开发商的实力，综合考虑多方因素且避免暗箱操作。