近日，对合肥房价一平米一年涨了千元的现状进行了调查，在时隔一天的合肥市政协议政会上，合肥市政协委员王卫东针对合肥市房地产发展的情况，向政府提出诸多建议，引人关注的便是建议合肥市政府及相关部门尽快出台《合肥市限价商品住宅销售管理办法》，及时把限价房推向市场。

　　抑制房价

　　问题： 房价涨得太快了

　　合肥市商品住宅价格从05年开始急速上涨，特别是07年下半年销售均价上涨了500元以上，涨幅达15%以上。在合肥房地产市场上，中小户型住宅占整个住宅结构的比例较小，不能满足市民的居住需求。

　　目前，一套普通商品住房的价格已达到中等家庭年收入的10倍以上，广大中低收入家庭购置商品住房相当困难。而据官方统计，我省11%左右的居民拥有2套以上住房。商品住房价格居高不下造成的社会矛盾不可小视，抑制房价需要更有力的措施。

　　方案： 把限价房推向市场

　　建议相关部门认真做好住房市场摸底工作，在规划设计中要扩大中小户型的住房供应，使90平方米以下的住房供应占供应总量的70%以上。

　　同时建议合肥市政府及相关部门尽快出台《合肥市限价商品住宅销售管理办法》，及时把限价房推向市场。“限价房”政策提出后，许多城市先后提出要向市场供应“限价房”用地。北京、福州、青岛、天津等城市都相继推行了“限价房”。众所周知，限价房的推出对于抑制房价上涨，解决中低收入人群住房问题，引导居民合理消费、保障原著居民利益是大有裨益的。

　　保障住房

　　问题： 申请门槛高

　　目前，申请合肥市廉租住房的家庭需要具备很多条件，经济适用房的申请标准也不低。对于合肥很多低收入家庭来说，申请门槛显得有些偏高，同时，一些来合肥打工的低收入群体也由于不具备条件而得不到保障。

　　尽管很多家庭希望能拥有自己的一套房子，但是也有很多具备申领条件的家庭选择了放弃。究其原因，目前已有的保障性住房大多位于相对偏远地带，交通不便利，住宅离超市、菜场较远，娱乐设施缺乏，给生活带来了很大的不便，而且价格与同区域商品房的价格未能拉开距离，略显“不经济”。

　　方案：允许外来人员申购经适房

　　建议合肥市增加住房有效供应方面，统筹安排土地，每年兑现经济适用房、廉租房和普通商品住房的土地供应，科学规划住房建设，满足居民的实际住房需求。同时，合肥市相关部门应该主动作为，充分争取中央预算内投资资金来建设廉租房项目，减少市、区财政的压力。

　　建议针对城市居民结构的变化情况，探索研究住房供应和保障的新政策。应逐步扩展住房供应和保障的范围，统筹兼顾外来居民的住房困难和需求，将城市外来人口及具有农业户籍的人口一并纳入考虑，提高合肥市的辐射力和吸引力。

　　危旧房改造

　　问题： 优惠政策难落实

　　按规定，危改项目应该享受九项优惠政策，但在实际正作中存在落实难或不能落实的情况，政策兑现手续繁杂、时间长；对于享受土地出让金先征后返政策的项目，由于种种原因也迟迟不能兑现，这在一定程度上挫伤了开发建设单位的积极性。

　　同时，由于改造范围内房屋产权人认识不一致，个别产权人认为“开发商赚钱，不要白不要”，以不愿改造为由或提出过高附加条件，致使项目迟迟不能动迁。在危房改造过程中，多数建筑密度大，要在较高的容积率下才能自求平衡。因此，日照要求与容积率矛盾较为突出。

　　方案： 将改造列入目标考核

　　建议危旧小区改造工作在市危旧小区改造领导小组的统一领导下，按照“市统筹、区落实，统一规划、分年实施，公开公示、妥善安置，行政推动、政策扶持”的原则组织实施。改造安置房建设实行年度计划安排，改造安置实行统一规划用地，由各区根据安置房建设计划统一安置拆迁，拆迁安置房的建设资金，由市土地储备中心负责统一筹措，设立危改专户，并在各区财政或市储备中心分区设账，专款专用，按工程进度分期拨付，接受审计、监督。

　　危旧小区改造任务纳入“十一五”期间市、区政府和相关部门的年度目标考核，实施目标责任制管理。