上海近日公布了首批试点经济适用房的销售基准价，每平方米在4800元－5200元之间，相当于同一区位同期普通商品房价格的四五成左右。这一价格是如何实现的？经适房的入市对房价高企的楼市又将带来怎样的影响？

　　营造楼市的“价格洼地”

　　11日，上海闵行、徐汇两试点区就首批经济适用房的销售接受市民的咨询。据介绍，徐汇区和闵行区试点供应的房源有三处，住房销售基准价格为每平方米4800元—5200元之间。小区交通均较便利。

　　而上述三处房源周边普通商品房每平方米均价已突破万元，有的已经达到13000元左右。如此算来，首批经济适用房的价格相当于同一区位同期普通商品房价格的四五成左右。

　　以销售基准价格相对较高的每平方米5200元的为例，一个符合准入条件的三口之家，根据规定可以购买一套二居室房，以房源面积65平方米计算，总价为33.8万元。三成首付为10.14万元，两成则只需6.76万元。

　　上海制订的申购廉租房的经济门槛主要是：人均年可支配收入不超过27600元，家庭人均财产不超过7万元。以此算来，三口之家四五年收入就可抵得上一套两居室住房了。

　　低价是如何实现的？

　　上海市住房保障和房屋管理局住房保障处处长李东介绍，上海经济适用房的定价采取“三种价格、两次定价”的定价方式。一是建设项目结算价格，体现“ 保本微利”原则，基本上由土地开发成本和工程建设成本组成；二是销售基准价格，以建设项目结算价格为基础，着重考虑保障对象的支付能力，由政府综合平衡后确定；三是销售价格，即为“一房一价”，通过销售基准价格和浮动幅度机制具体形成，由住房保障机构在销售之前明码标价，并向社会公布。

　　李东介绍，政府最大程度地降低经济适用房的开发成本。目前供应的房源中，土地以净地划拨方式出让，免收出让金和各种税费，建设项目成本主要包括动拆迁等补偿和建筑安装费用。开发商的利润控制在3％以内。此外，目前用于申购的经适房所在地块都是前几年出让的净地，当时的动拆迁成本也相对较低。

　　经济适用房的入市将对目前的楼市产生多大影响？上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生认为，总体而言，经济适用房面积是小户型，价格是中低价且供应量有限，对市场化的商品房影响“应该不会太大”。