在年底紧锣密鼓出台的一系列调控政策影响下,经历疯狂的中国房地产业明年料将进入调整期.随着新开工面积的不断回升,明年後期楼市供不应求的局面将逐步缓解.

    业内及分析人士表示,经历了09年的市场繁荣,中国房地产开发商盈利及财务状况均大大改善,仍看好2010年前期的楼市.但若已出台的抑制房价过快上涨的措施未达预期,後续调控或将加强,政府料将出台更多措施遏制泡沫.

    "2010年中国房地产市场调整压力加大,但销售看上半年依然乐观,整个中国房地产市场长期处于超需求的状态.而随着新开工面积的强劲回升,供不应求会逐步得到缓解."中信建投房地产分析师王康表示.

    12月初结束的中央经济工作会议已定调明年将着力解决中国经济失衡中的结构调整问题,而最先调控的领域即为房地产市场.近期密集出台的一系列调控措施已明显释出趋紧信号.但分析师们认为,目前看房地产政策仍属温和调整,行业整体趋势仍向好.

    中金公司最新报告称,调控政策出台是为了抑制目前房价不理性上涨,不会改变行业向好趋势,"在经济高增长下,在供给有效释放之前而利率维持在较低水平下,政策不会改变行业向上趋势."

    为抑制过快上涨的房价,中国近期出台一系列调控举措,包括个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年;开发商拿地首付款比例不少于五成,且分期缴纳全部款期限原则上不超一年等,旨通过提高开发商拿地门槛打击开发商囤地.